Immeuble à vendre - Thiers 63300
Affaire exceptionnelle
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Immeuble 5 lots + 14% de rentabilité

127 500

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Descriptif du bien

Team France Immobilier vous propose un immeuble de rapport de plus de 200 m² situé dans le haut de Thiers, "la Capitale Mondiale de la Coutellerie".
Ce bien se trouve à seulement 30 minutes de Clermont-Ferrand, 20 minutes de Vichy et 1 heure 15 de Lyon.
**Rentabilité BRUTE : ++ 14 %**
**Secteur à fort potentiel locatif**
Cet immeuble est idéal pour un placement sûr, possédant déjà des locataires en place.
**Composition de l'immeuble**
**Rez-de-chaussée :**
- local professionnel (loué 250€)
**1er étage :**
- Un appartement T2 de 40 m² (loué 400€ CC)
**2ème étage :**
- Un appartement T2 de 40 m² (loué 270€ CC)
**3ème étage :**
- Un T2 de plus de 25m² à rafraîchir (loué 350 €)
- Un Studio (loué 250€)
**Taxe foncière :** 3223 € dont 539 € de TEOM, soit 2690€
**Rentrée locative annuelle :** 18 240€,
Rentabilité brut 13%
Ne manquez pas cette opportunité unique d'investir dans un bien à fort potentiel de rendement dans un secteur prisé. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter au 06 48 40 03 17.
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Caractéristiques techniques

  • Composition de l'immeuble
    Un immeuble de rapport sur quatre niveaux composé de : - Cave en sous-sol - Au rez-de-chaussée : un local commercial, hall, débarras - Au premier étage : un appartement F2 - Au deuxième étage : un appartement F2 - Au troisième étage : un studio meublé et un F1 meublé
  • Localisation
    Thiers 63300
  • Référence
    VI197

Informations complémentaires

Honoraires inclus de 6.25% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 120 000 €. Classe énergie E, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3920.00 € et 5330.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 888 413 044

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