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Maison individuelle à vendre, 4 pièces - Nohanent 63830
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Maison de village 92m² avec garage, atelier et cave

210 000

Maison individuelle à vendre, 4 pièces - Nohanent 63830
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Descriptif du bien

  • Surface : 92 m²
  • Pièces : 4
  • Salle de bains : 1
COUP DE COEUR - INTÉRIEUR EN BON ÉTAT

Sandrine WALAS, en collaboration avec TeamFi, vous ouvre les portes de cette ravissante maison de village sur 2 niveaux, offrant 92 m² habitables et présentant un aménagement de qualité, comprenant 4 pièces dont 2 chambres.

Laissez vous charmer par cette maison qui a bénéficié d'une rénovation intégrale en 2017, offrant ainsi un intérieur raffiné et contemporain.

Découvrons ensemble ses caractéristiques :

Rez-de-chaussée :
  • Un généreux garage de 23m², idéal pour accueillir votre véhicule en toute sécurité.
  • Un espace atelier.
  • Une cave, offrant un espace de stockage supplémentaire.

Demi-étage :
  • Une chambre parentale spacieuse de 26m², avec un dressing de 8m² intégré pour un rangement optimal.
  • Une deuxième chambre de 10m².

Au 1er étage :
  • Une cuisine partiellement aménagée et équipée de 13m².
  • Un salon lumineux et sa salle à manger de 30m², exposés Sud-Ouest, ouverts sur un balcon offrant une vue imprenable sur le village.
  • Une salle de bains avec wc
  • Possibilité d'aménager les combles d'environ 60m²

Atouts majeurs :
  • Fenêtres en double vitrage PVC, assurant une isolation optimale et une tranquillité inégalée.
  • Électricité refaite, garantissant une sécurité et une fiabilité électrique.
  • Intérieur en excellent état, prêt à accueillir votre famille dès votre arrivée.
  • Chauffage au gaz, pour un confort thermique optimal tout au long de l'année.
  • Faible taxe foncière de 1380€ par an, un avantage financier non négligeable.

Localisation privilégiée :
Située dans un quartier dynamique et familial, cette résidence bénéficie de la proximité d'une école primaire et d'une crèche, idéale pour les jeunes familles.
Les transports en commun sont facilement accessibles, avec la ligne de bus 32 (Pl. de la Farge) à moins de 10 minutes à pied.
Les principaux axes routiers (autoroutes, nationale N89) ainsi que l'aéroport Clermont-Ferrand/Auvergne sont à moins de 10 km, facilitant vos déplacements.
Pour vos loisirs, profitez d'un court de tennis à proximité et de magnifiques sentiers de promenade pour des moments de détente inoubliables.

N'attendez plus... Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et saisir cette opportunité unique !

DPE : Classe E avant rénovation (Nouveau diagnostic en cours)

Pour votre tranquillité d'esprit, les informations concernant les risques éventuels sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.


Les points forts du bien

  • Rénovation récente
  • Proximité Clermont-Ferrand
  • 1 garage
  • 1 balcon
Envoyer un mail

Caractéristiques techniques

  • Chauffage
    Gaz
  • Ouvertures
    PVC/Double vitrage
  • Surface au sol
    63 m²
  • Séjour
    30 m²
  • Surface balcon
    3 m²
  • Chambres
    2
  • WC
    1
  • État intérieur
    En bon état
  • Cuisine
    Partiellement équipée
  • Vue
    Verdure
  • Exposition
    Sud-Ouest
  • Stationnement intérieur
    1
  • Cave
    Oui
  • Balcon
    1
  • Niveaux (RDC inclus)
    2
  • Assainissement
    Tout à l'égout
  • Localisation
    Nohanent 63830
  • Référence
    VM1299
  • Salle de bains
    1

Détail des pièces

  • 1 Garage avec porte sectionnelle télécommandés
    23 m²
  • 1 Atelier
    12 m²
  • 1 cave
    11 m²
  • 1 Chambre parentale
    26 m²
  • 1 Dressing
    8 m²
  • 1 Chambre
    10 m²
  • 1 Cuisine + arrière cuisine partiellement aménagée et équipée
    13 m²
  • 1 Salle à manger
    13 m²
  • 1 Salon exposé Sud-Ouest ouvert sur balcon de 3m2
    17 m²
  • 1 Salle de bain avec wc
    5 m²
  • Possibilité d'aménager
    60 m²

Informations complémentaires

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat F. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2016 : 905.00 €. Date de réalisation du DPE : 17-01-2017. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle).

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