Passoires thermiques : pouvez-vous encore louer votre logement classé F ou G en 2026 ?

Si vous êtes propriétaire d'un logement classé F ou G au diagnostic de performance énergétique, vous avez de bonnes raisons de vous poser la question : ai-je encore le droit de le louer ? Entre le calendrier d'interdiction issu de la loi Climat et Résilience et le projet de loi qui vient rebattre les cartes en 2026, difficile de s'y retrouver. Faisons le point.

Rappel : qu'est-ce qu'une passoire thermique ?
Un logement est classé de A (très performant) à G (très énergivore) au diagnostic de performance énergétique, le fameux DPE. On parle de « passoire thermique » pour les logements classés F et G, ceux qui consomment le plus d'énergie et laissent filer la chaleur.
Au-delà de l'étiquette, ces biens posent un vrai problème concret : factures de chauffage élevées pour le locataire, confort médiocre, et une valeur à la revente de plus en plus fragilisée. C'est précisément ce que le législateur a voulu corriger.

Le calendrier d'interdiction de location (loi Climat et Résilience)
La loi Climat et Résilience a fixé un calendrier progressif d'interdiction de mise en location des logements les plus énergivores. Voici les échéances à retenir en métropole :
Depuis le 1er janvier 2025, les logements classés G sont interdits à la location. En 2028, ce sera au tour des logements classés F. Puis, en 2034, l'interdiction s'étendra aux logements classés E.
Deux précisions importantes. D'abord, ces interdictions s'appliquent aux nouveaux contrats de location, aux renouvellements et aux reconductions tacites à partir de ces dates : un bail déjà en cours n'est pas rompu du jour au lendemain. Ensuite, le calendrier est décalé dans les départements d'outre-mer, où l'interdiction des logements G ne s'applique qu'à partir de 2028.
Dans les faits, un logement classé G ne peut donc plus, en principe, faire l'objet d'un nouveau bail depuis 2025 sans travaux de rénovation.

Le grand changement de 2026 : le projet de loi « Relance logement »
C'est la nouveauté qu'il faut absolument connaître avant de prendre une décision. Le 23 avril 2026, le gouvernement a annoncé un projet de loi baptisé « Relance logement », qui prévoit d'assouplir ces interdictions.
L'idée : permettre de remettre en location des centaines de milliers de logements classés F et G, à condition que le propriétaire s'engage à réaliser des travaux de rénovation énergétique dans un délai qui irait de trois à cinq ans selon le type de bien. Un organisme comme l'ADEME serait chargé de vérifier que le logement est bien sorti du statut de passoire ; à défaut, il ne pourrait plus être reloué.
Attention toutefois : à l'été 2026, ce texte est encore en cours de discussion parlementaire et n'est pas définitivement adopté. Il ne faut donc pas considérer l'assouplissement comme acquis. Mais il change la manière d'aborder les choses : plutôt que de vendre dans la précipitation, un bailleur a désormais intérêt à suivre l'évolution du texte et à préparer une stratégie de rénovation.

Que faire si vous possédez un bien classé F ou G ?
Face à cette situation, trois grandes options s'offrent à vous, et le bon choix dépend de votre bien, de votre budget et de vos objectifs.
Rénover pour continuer à louer. C'est souvent la voie la plus durable. Isolation, changement de système de chauffage, ventilation : un audit énergétique permet d'identifier les travaux les plus efficaces pour gagner une ou deux classes. Des aides existent (MaPrimeRénov', éco-prêt à taux zéro, aides locales) et méritent d'être étudiées avant de chiffrer le projet.

Vendre en l'état. Un bien énergivore reste vendable, mais il se négocie souvent avec une décote. L'important est de fixer le bon prix dès le départ et de cibler les bons acheteurs, notamment des investisseurs prêts à rénover. Une estimation réaliste évite le piège du bien qui stagne des mois sur le marché.

Attendre et préparer. Compte tenu du projet de loi en cours, certains propriétaires choisissent d'anticiper les travaux tout en surveillant l'évolution de la réglementation. C'est une stratégie qui se tient, à condition d'être bien accompagné pour ne pas se laisser surprendre par les échéances.

Notre conseil
La réglementation énergétique bouge vite, et une décision prise sur une information dépassée peut coûter cher. Avant de rénover, de vendre ou de relouer, faites le point sur la valeur réelle de votre bien et sur les scénarios possibles.

Chez TEAMFI Team France Immobilier, nos conseillers vous aident à y voir clair : estimation de votre bien selon son DPE, mise en relation avec des diagnostiqueurs et des artisans partenaires, et accompagnement que vous choisissiez de vendre ou de continuer à louer. Notre service de gestion locative peut aussi prendre le relais pour sécuriser vos revenus.
Un bien classé F ou G et une décision à prendre ? Demandez votre estimation gratuite en ligne ou appelez nos conseillers au 04 87 38 92 73. On regarde votre situation ensemble.