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PETIT APPARTEMENT T3 LOUÉ
47 000 €
Descriptif du bien
- Surface : 30 m²
- Pièces : 3
- Ascenseur : Non
APPARTEMENT DE 30M2 LOUÉ DEPUIS 12 ANS
Vous recherchez un investissement immobilier offrant un excellent taux de rendement locatif ? Ne cherchez plus ! Nous avons le parfait appartement pour vous.
Situé dans la Rue François Barbini, à proximité de la Place Caffo et de la Belle de Mai, cet appartement vendu, comme pour un viager, en nue-propriété, est une occasion à ne pas manquer. Doté de 3 pièces, il convient parfaitement à un investisseur averti.
Actuellement loué, cet appartement offre un taux de rendement locatif de 10% net, avec un rapport locatif de 484€/mois hors charges de 47€/mois, garantissant un flux de revenus régulier et attractif. Le locataire actuel occupe les lieux depuis 12 ans, ce qui témoigne de la stabilité de la location et de la satisfaction des locataires.
La localisation de l'appartement est également un atout majeur. Avec un accès facile aux axes autoroutiers via le Bd de Plombières, ainsi qu'une excellente desserte par les bus 31 et 32, la mobilité est au rendez-vous pour les locataires.
De plus, la taxe foncière s'élève à seulement 273€ par an, ce qui représente un avantage non négligeable pour l'investisseur soucieux de rentabilité.
Enfin, il est important de noter que l'usufruitier, qui encaisse directement le loyer, a 78 ans. Ce détail offre à l'investisseur la possibilité de bénéficier ultérieurement de la pleine jouissance de l'appartement.
Ne laissez pas passer cette occasion unique d'investir dans un appartement en nue-propriété, loué, offrant un excellent taux de rendement locatif.
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Situé dans la Rue François Barbini, à proximité de la Place Caffo et de la Belle de Mai, cet appartement vendu, comme pour un viager, en nue-propriété, est une occasion à ne pas manquer. Doté de 3 pièces, il convient parfaitement à un investisseur averti.
Actuellement loué, cet appartement offre un taux de rendement locatif de 10% net, avec un rapport locatif de 484€/mois hors charges de 47€/mois, garantissant un flux de revenus régulier et attractif. Le locataire actuel occupe les lieux depuis 12 ans, ce qui témoigne de la stabilité de la location et de la satisfaction des locataires.
La localisation de l'appartement est également un atout majeur. Avec un accès facile aux axes autoroutiers via le Bd de Plombières, ainsi qu'une excellente desserte par les bus 31 et 32, la mobilité est au rendez-vous pour les locataires.
De plus, la taxe foncière s'élève à seulement 273€ par an, ce qui représente un avantage non négligeable pour l'investisseur soucieux de rentabilité.
Enfin, il est important de noter que l'usufruitier, qui encaisse directement le loyer, a 78 ans. Ce détail offre à l'investisseur la possibilité de bénéficier ultérieurement de la pleine jouissance de l'appartement.
Ne laissez pas passer cette occasion unique d'investir dans un appartement en nue-propriété, loué, offrant un excellent taux de rendement locatif.
Les points forts du bien
- Vendu en nue-propriété - Loué depuis 12 au même locataire
- Excellent taux de rendement locatif avec rapport de 484€ hors charges
- A proximité de la Place Caffo et de la Place de la Belle de Mai
- A proximité des axes autoroutiers et du Bd de Plombières
Caractéristiques techniques
- ChauffageElectrique/Individuel
- PiscineNon
- Surface au sol30 m²
- Séjour10 m²
- Chambres2
- Salle d'eau1
- WC1
- Étage1
- État intérieurEn bon état
- CuisineAménagée et équipée/Américaine
- AmeublementNon meublé
- CaveNon
- Nombre d'étages du bâtiment3
- LocalisationMarseille 13003
- RéférenceVA2650
Détail des pièces
- Séjour lumineux avec 2 fenêtres à double vitrage10.25 m²
- Cuisine aménagée et équipée lumineuse avec 1 fenêtre à double vitrage5.35 m²
- Coin chambre 1 avec vérière donnant sur le séjour7.6 m²
- Coin chambre 2 avec porte-fenêtre sur le séjour3.5 m²
- Salle d'eau avec douche, lavabo et wc1.90 m²
Informations complémentaires
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 12 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 564 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat E. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2015 : 196.00 €. Date de réalisation du DPE : 18-03-2021. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle).
