Exclusivité
Appartement T4 - 80 m² - Stationnement fermé
183 000 €
Descriptif du bien
- Surface : 80.05 m²
- Pièces : 3
- Salle de bains : 1
- Ascenseur : Oui
Situé à Clermont-Ferrand, ce bel appartement T4 d’environ 80,5 m2 se trouve au 1er étage d’un immeuble récent des années 1990 avec ascenseur. Il bénéficie d’un agencement confortable, pensé pour une vie familiale ou pour un projet de colocation, et s’ouvre sur un agréable balcon d’environ 4,3 m2. Cet espace extérieur complète agréablement les pièces de vie et offre un véritable prolongement à l’appartement. L’ensemble se situe dans une copropriété à la configuration urbaine, à proximité des axes Blatin, Berthelot et Amadéo, ce qui en fait une adresse pratique au quotidien.
L’appartement présente un volume intérieur cohérent pour un T4, avec plusieurs pièces permettant de concilier espaces de jour et de nuit. Sa surface de plus de 80 m2 permet d’envisager différentes organisations, que ce soit pour accueillir une famille, disposer d’un bureau ou optimiser une colocation. La présence d’un stationnement fermé vient renforcer le confort de ce bien, rare dans ce secteur urbain recherché. L’immeuble, construit en 1996, s’élève sur quatre étages et dispose d’un ascenseur, un atout appréciable pour les déplacements du quotidien comme pour la valorisation du bien dans le temps. Grâce à sa configuration et à son emplacement, ce T4 offre un bon compromis entre vie de quartier, accessibilité et potentiel d’usage.
À seulement 100 m environ, le Parc Antoine Menat offre un premier espace vert de proximité, idéal pour profiter de l’extérieur à quelques pas de l’immeuble. Un peu plus loin, à environ 100 m également, le Square Amadéo complète cette offre de respiration urbaine. Les familles apprécieront la présence de l’École Amédée Gasquet à environ 200 m et de l’École primaire Supérieure Carcons à environ 200 m également, ainsi que l’École primaire Edgar Quinet située à près de 500 m. Pour les moments de détente, plusieurs parcs et squares jalonnent le quartier : le Parc Beaulieu à environ 300 m, le Parc de Nohanent à environ 500 m, le Square de Verdun et la Place de l’Arsenal à un peu plus de 500 m, ainsi que le Square d’Arménie à environ 600 m. L’ensemble dessine un environnement urbain agréable, ponctué de nombreux espaces verts accessibles à pied.
Caractéristiques techniques
- DPE : C
- Taxe foncière : 1643 € par an
- Mode de chauffage : gaz naturel
- Distribution de l’eau chaude : gaz naturel
L’appartement présente un volume intérieur cohérent pour un T4, avec plusieurs pièces permettant de concilier espaces de jour et de nuit. Sa surface de plus de 80 m2 permet d’envisager différentes organisations, que ce soit pour accueillir une famille, disposer d’un bureau ou optimiser une colocation. La présence d’un stationnement fermé vient renforcer le confort de ce bien, rare dans ce secteur urbain recherché. L’immeuble, construit en 1996, s’élève sur quatre étages et dispose d’un ascenseur, un atout appréciable pour les déplacements du quotidien comme pour la valorisation du bien dans le temps. Grâce à sa configuration et à son emplacement, ce T4 offre un bon compromis entre vie de quartier, accessibilité et potentiel d’usage.
À seulement 100 m environ, le Parc Antoine Menat offre un premier espace vert de proximité, idéal pour profiter de l’extérieur à quelques pas de l’immeuble. Un peu plus loin, à environ 100 m également, le Square Amadéo complète cette offre de respiration urbaine. Les familles apprécieront la présence de l’École Amédée Gasquet à environ 200 m et de l’École primaire Supérieure Carcons à environ 200 m également, ainsi que l’École primaire Edgar Quinet située à près de 500 m. Pour les moments de détente, plusieurs parcs et squares jalonnent le quartier : le Parc Beaulieu à environ 300 m, le Parc de Nohanent à environ 500 m, le Square de Verdun et la Place de l’Arsenal à un peu plus de 500 m, ainsi que le Square d’Arménie à environ 600 m. L’ensemble dessine un environnement urbain agréable, ponctué de nombreux espaces verts accessibles à pied.
Caractéristiques techniques
- DPE : C
- Taxe foncière : 1643 € par an
- Mode de chauffage : gaz naturel
- Distribution de l’eau chaude : gaz naturel
Caractéristiques techniques
- ChauffageGaz/Individuel
- Chambres2
- Étage1
- Construction1989
- Balcon1
- LocalisationClermont-Ferrand 63000
- RéférenceVA3291
- Salle de bains1
Informations complémentaires
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 810.00 et 1140.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 885 398 354
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 885 398 354
