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Clermont-Ferrand (Delille-Gare) — T4 meublé 69 m², 3 chambres et terrasse, idéal investisseur (rentabilité ~10 %)
143 000 €
Descriptif du bien
- Surface : 69.11 m²
- Pièces : 4
- Salle de bains : 1
Investisseurs, coup de cœur ! T4 meublé déjà loué, terrasse, à 4 minutes à pied de la gare, rentabilité brute d'environ 10 %, clé en main.
Au 7ᵉ étage avec ascenseur, dans une résidence avec interphone, appartement T4 traversant de 69,11 m² (Loi Carrez), meublé, à double exposition et très lumineux, quartier Delille-Gare.
Il se compose d'une pièce de vie avec cuisine ouverte équipée, de 3 chambres, d'une salle de bain (baignoire), d'un WC séparé, d'un dressing et d'un cellier de rangement avec coin lave-linge.
Une terrasse de 14 m² dessert le salon et les trois chambres, avec deux accès (salon et chambre 3). Cave privative en sous-sol. Fenêtres double vitrage et volets électriques.
Chauffage et eau chaude collectifs au gaz.
DPE classe E : une isolation de façade est votée et prise en charge par la copropriété.
Emplacement idéal : à 4 minutes à pied de la gare, bus B au pied de l'immeuble desservant directement l'aéroport, tram A à la place Delille, faculté de médecine et CHU à 1,5 km, place de Jaude à 1,5 km.
Vendu meublé et déjà loué en colocation (1 230 €/mois), soit une rentabilité brute d'environ 10 %, clé en main pour un investisseur.
Prix : 143 000 € (honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur inclus). Charges environ 238 €/mois, taxe foncière 1 425 €/an.
Au 7ᵉ étage avec ascenseur, dans une résidence avec interphone, appartement T4 traversant de 69,11 m² (Loi Carrez), meublé, à double exposition et très lumineux, quartier Delille-Gare.
Il se compose d'une pièce de vie avec cuisine ouverte équipée, de 3 chambres, d'une salle de bain (baignoire), d'un WC séparé, d'un dressing et d'un cellier de rangement avec coin lave-linge.
Une terrasse de 14 m² dessert le salon et les trois chambres, avec deux accès (salon et chambre 3). Cave privative en sous-sol. Fenêtres double vitrage et volets électriques.
Chauffage et eau chaude collectifs au gaz.
DPE classe E : une isolation de façade est votée et prise en charge par la copropriété.
Emplacement idéal : à 4 minutes à pied de la gare, bus B au pied de l'immeuble desservant directement l'aéroport, tram A à la place Delille, faculté de médecine et CHU à 1,5 km, place de Jaude à 1,5 km.
Vendu meublé et déjà loué en colocation (1 230 €/mois), soit une rentabilité brute d'environ 10 %, clé en main pour un investisseur.
Prix : 143 000 € (honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur inclus). Charges environ 238 €/mois, taxe foncière 1 425 €/an.
Les points forts du bien
- T4 traversant de 69,11 m², très lumineux, double exposition
- Terrasse de 14 m² desservant le salon et les 3 chambres
- Vendu meublé et déjà loué en colocation (1 230 €/mois), rentabilité ~10 % brut
- À 4 min à pied de la gare, bus B au pied de l'immeuble direct aéroport, tram A place Delille
- Faculté de médecine, CHU et place de Jaude à ~1,5 km
- Ascenseur, cave privative, dressing et cellier de rangement
- Fenêtres double vitrage, volets électriques
- Charges maîtrisées (chauffage et eau chaude collectifs gaz) ; ravalement de façade déjà prévu
Caractéristiques techniques
- ChauffageGaz/Collectif
- OuverturesPVC/Aluminium/Double vitrage
- Surface au sol83 m²
- Séjour23 m²
- Chambres3
- WC1
- Étage7
- Construction1961
- État intérieurEn bon état
- CuisineAménagée et équipée/Coin cuisine
- AmeublementEntièrement meublé
- VueDégagée
- ExpositionEst-Ouest
- Balcon1
- Nombre d'étages du bâtiment9
- LocalisationClermont-Ferrand 63000
- RéférenceVA3283
- Salle de bains1
Détail des pièces
- Séjour/salon + cuisine ouverte23,2 m²
- chambre 19,47 m²
- chambre 29,63 m²
- chambre 310,35 m²
- entrée3,47 m²
- couloir3,68 m²
- Dégagement + WC2,56 m²
- Salle de bain3,26 m²
- Placard 12,43 m²
- Placard 21,05 m²
- balcon2 m²
Informations complémentaires
Honoraires inclus de 3.62% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 138 000 €. Dans une copropriété de 78 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 2 856 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat E Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1336.00 € et 1809.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 532 745 130
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 532 745 130
