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Immeuble de Rapport
198 000 €
Descriptif du bien
- Surface : 198 m²
- Terrain : 737 m²
- Ascenseur : Non
- Conforme ERP : Non
💼 Spécial investisseur – Immeuble de rapport avec excellente rentabilité
Situé en centre-ville, cet immeuble de rapport constitue une belle opportunité d’investissement avec des revenus locatifs immédiats et un beau potentiel de valorisation.
Entièrement loué, il offre actuellement une rentabilité de 10,36 %, avec encore une possibilité d’augmenter les revenus grâce à un espace supplémentaire à exploiter.
🔹 Le bien comprend :
• Deux locaux commerciaux en rez-de-chaussée
• Deux appartements de type T4 de 98 m² et 100 m²
• Un hangar d’environ 77 m² pouvant être aménagé
• Six garages, dont un encore disponible à la location
🔹 Revenus actuels :
Loyers perçus : 1 710 € par mois
Soit 20 520 € de revenus annuels
🔹 Potentiel d’optimisation :
Le hangar permet la création d’un logement supplémentaire d’environ 80 m² avec un loyer estimé à 550 € par mois, augmentant ainsi fortement la rentabilité globale du bien.
🏡 Les atouts :
• Aucun travaux à prévoir
• Toiture refaite en 2013
• Immeuble bien entretenu
• DPE B / GES A
• Centre-ville avec commerces accessibles à pied
• Forte demande locative sur les garages
• Taxe foncière : 3 660 €
• Raccordement au tout-à-l’égout
Un placement patrimonial sécurisé, rentable dès l’achat, parfait pour un investisseur souhaitant développer son parc immobilier.
📞 Pour plus d’informations ou organiser une visite, je reste à votre disposition du lundi au samedi de 9h00 à 19h00.
Situé en centre-ville, cet immeuble de rapport constitue une belle opportunité d’investissement avec des revenus locatifs immédiats et un beau potentiel de valorisation.
Entièrement loué, il offre actuellement une rentabilité de 10,36 %, avec encore une possibilité d’augmenter les revenus grâce à un espace supplémentaire à exploiter.
🔹 Le bien comprend :
• Deux locaux commerciaux en rez-de-chaussée
• Deux appartements de type T4 de 98 m² et 100 m²
• Un hangar d’environ 77 m² pouvant être aménagé
• Six garages, dont un encore disponible à la location
🔹 Revenus actuels :
Loyers perçus : 1 710 € par mois
Soit 20 520 € de revenus annuels
🔹 Potentiel d’optimisation :
Le hangar permet la création d’un logement supplémentaire d’environ 80 m² avec un loyer estimé à 550 € par mois, augmentant ainsi fortement la rentabilité globale du bien.
🏡 Les atouts :
• Aucun travaux à prévoir
• Toiture refaite en 2013
• Immeuble bien entretenu
• DPE B / GES A
• Centre-ville avec commerces accessibles à pied
• Forte demande locative sur les garages
• Taxe foncière : 3 660 €
• Raccordement au tout-à-l’égout
Un placement patrimonial sécurisé, rentable dès l’achat, parfait pour un investisseur souhaitant développer son parc immobilier.
📞 Pour plus d’informations ou organiser une visite, je reste à votre disposition du lundi au samedi de 9h00 à 19h00.
Caractéristiques techniques
- ChauffageClimatisation/Individuel
- ClimatisationMonobloc fixe, Réversible
- État intérieurEn bon état
- VueVille
- Isolationoui
- Stationnement intérieur2
- Toiturerefaite en 2013
- Composition de l'immeubleEn RDC 1 local commercial de 45.60m² et un deuxième local commercial de 43.30m² Au 1er étage un appartement de 98.20 m² avec terrasse au 2ème étage un second appartement de 104m². a l'arrière de l'immeuble un hangar à aménager de 77.50m² plus 5 garages de 15m² et un garage de 42m
- Nombre d'étages du bâtiment2
- ParkingParking commun
- LocalisationBessèges 30160
- RéférenceVI381
Détail des pièces
- local commercial45.60 m²
- local commercial 243.30 m²
- Appartement 1 /4 pièces98.20 m²
- Appartement 2 / 4 pièces104 m²
- Hangar 77 m²
- garage42.65 m²
- Garage x515 m²
- T225 m²
Informations complémentaires
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie B, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1700.00 et 2360.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 518 686 316
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 518 686 316
