Spécial investisseur
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OPPORTUNITÉ INVESTISSEUR – Immeuble mixte habitation & commerce
199 000 €
Descriptif du bien
- Surface : 200 m²
Manhes Sébastien – Team France Immobilier vous propose en exclusivité cet immeuble de rapport offrant plus de 12 % de rentabilité.
Idéalement situé, ce bâtiment à été quasiment entièrement rénové :
Les travaux restants sont minimes : uniquement l’ajout de 2 à 3 compteurs Linky sur la seconde partie du bâtiment et un rafraîchissement de deux appartements.
Composition du bien :
** Rez-de-chaussée **
- Ancien local commercial transformé en T2 – louable 350 € HC
- T3 duplex avec terrasse loué 500 € HC
** 1er étage**
- T1 – loué 350 € HC
** 2ᵉ étage**
- T1 – loué 350 € HC
** 3ᵉ étage**
- T2 – louable 350 € HC
** Sous-sol**
- T2 – loué 350 € HC
** Niveau -2**
- Garage – louable 100 € HC
Revenus locatifs mensuels : 2 350 € HC
➡ Soit 28 200 € / an, pour un prix de vente de 200 000 € + env. 20 000 € de travaux,
ce qui représente une rentabilité brute d’environ 12,8 %.
Taxe foncière : 1924 € + 435 € de TEOM
Les + :
- Immeuble rénové, aucun gros œuvre à prévoir
- Bonne situation géographique, proche commodités et transports
- Excellente rentabilité, idéale pour un investisseur recherchant un placement sûr et rentable
- Toiture partiellement refaite et entretenue,
- Menuiseries récentes sur la majorité du bien.
Un bien à fort potentiel et à forte rentabilité — à visiter sans tarder !
Idéalement situé, ce bâtiment à été quasiment entièrement rénové :
Les travaux restants sont minimes : uniquement l’ajout de 2 à 3 compteurs Linky sur la seconde partie du bâtiment et un rafraîchissement de deux appartements.
Composition du bien :
** Rez-de-chaussée **
- Ancien local commercial transformé en T2 – louable 350 € HC
- T3 duplex avec terrasse loué 500 € HC
** 1er étage**
- T1 – loué 350 € HC
** 2ᵉ étage**
- T1 – loué 350 € HC
** 3ᵉ étage**
- T2 – louable 350 € HC
** Sous-sol**
- T2 – loué 350 € HC
** Niveau -2**
- Garage – louable 100 € HC
Revenus locatifs mensuels : 2 350 € HC
➡ Soit 28 200 € / an, pour un prix de vente de 200 000 € + env. 20 000 € de travaux,
ce qui représente une rentabilité brute d’environ 12,8 %.
Taxe foncière : 1924 € + 435 € de TEOM
Les + :
- Immeuble rénové, aucun gros œuvre à prévoir
- Bonne situation géographique, proche commodités et transports
- Excellente rentabilité, idéale pour un investisseur recherchant un placement sûr et rentable
- Toiture partiellement refaite et entretenue,
- Menuiseries récentes sur la majorité du bien.
Un bien à fort potentiel et à forte rentabilité — à visiter sans tarder !
Caractéristiques techniques
- LocalisationThiers 63300
- RéférenceVI226
Informations complémentaires
Honoraires inclus de 5.29% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 189 000 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 540.00 € et 780.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 888 413 044
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 888 413 044
