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Immeuble à vendre, 231 m² - Thiers 63300
189 000 €
Descriptif du bien
- Surface : 231 m²
Manhes Sébastien – Team France Immobilier vous propose en exclusivité cet immeuble de rapport offrant une excellente rentabilité et un fort potentiel d’optimisation.
Immeuble à fort potentiel locatif
#ATTENTION des TRAVAUX sont à prévoir au départ des locataires # une fois les travaux effectués, une réévaluation des loyers sera possible.
Composition du bien :
** Rez-de-chaussée **
Un T2 – loué 295 € HC
** 1er étage**
T1 – loué 255 € HC
T2 – loué 320 € HC
** 2ᵉ étage**
T3 – loué 360 € HC
** 3ᵉ étage**
T4 – louable 350 € HC
** Local professionnel **
loué 250 € HC
SCÉNARIO 1 – Revenus actuels
Revenus locatifs mensuels : 1 830 € HC
➡ Soit 21 960 € / an
Rentabilité brute attractive immédiatement.
Taxe foncière : 2 323 € + 548 € de TEOM
SCÉNARIO 2 – Revenus après optimisation (avec travaux)
Après rafraîchissements et réajustement des loyers :
T2 RDC : 380 €
T3 : 480 €
T1 : 350 €
T2 : 380 €
Local pro : 200 €
T4 : 530 €
Revenus locatifs mensuels optimisés : 2 320 € HC
➡ Soit 27 840 € / an
➡ enveloppe travaux 55 000€
Immeuble à fort potentiel locatif
#ATTENTION des TRAVAUX sont à prévoir au départ des locataires # une fois les travaux effectués, une réévaluation des loyers sera possible.
Composition du bien :
** Rez-de-chaussée **
Un T2 – loué 295 € HC
** 1er étage**
T1 – loué 255 € HC
T2 – loué 320 € HC
** 2ᵉ étage**
T3 – loué 360 € HC
** 3ᵉ étage**
T4 – louable 350 € HC
** Local professionnel **
loué 250 € HC
SCÉNARIO 1 – Revenus actuels
Revenus locatifs mensuels : 1 830 € HC
➡ Soit 21 960 € / an
Rentabilité brute attractive immédiatement.
Taxe foncière : 2 323 € + 548 € de TEOM
SCÉNARIO 2 – Revenus après optimisation (avec travaux)
Après rafraîchissements et réajustement des loyers :
T2 RDC : 380 €
T3 : 480 €
T1 : 350 €
T2 : 380 €
Local pro : 200 €
T4 : 530 €
Revenus locatifs mensuels optimisés : 2 320 € HC
➡ Soit 27 840 € / an
➡ enveloppe travaux 55 000€
Caractéristiques techniques
- LocalisationThiers 63300
- RéférenceVI343
Informations complémentaires
Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 180 000 €. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie G, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 8630.00 € et 11750.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 888 413 044
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 888 413 044
