Spécial investisseur
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Immeuble 4 logements et 1 local pro
137 500 €
Descriptif du bien
- Surface : 370 m²
- Terrain : 319 m²
- Ascenseur : Non
- Conforme ERP : Oui
🏢 Immeuble de Caractère aux Multiples Possibilités – Thiers / Proximité A89
💼 Le Coin des Investisseurs : Rendement Sécurisé & Potentiel de Valorisation
Cet immeuble représente une opportunité rare sur le marché local, combinant revenus immédiats, sécurité locative et perspectives de développement :
💼 Le Coin des Investisseurs : Rendement Sécurisé & Potentiel de Valorisation
Cet immeuble représente une opportunité rare sur le marché local, combinant revenus immédiats, sécurité locative et perspectives de développement :
- Revenu locatif sécurisé (Rez-de-chaussée) : Le local professionnel est actuellement loué à une institution bancaire. Un locataire institutionnel de premier choix qui garantit des loyers réguliers et une tranquillité de gestion absolue.
- État locatif actuel (Logements) : Le deuxième étage comprend deux appartements T2 (dont un déjà loué 320 € CC) et un studio. Ils bénéficient d'un accès indépendant par une passerelle originale suspendue au-dessus de la terrasse.
- Fort potentiel d'optimisation : * Au 1er étage, un grand appartement T3 avec terrasse est prêt à être loué, exploité en meublé de tourisme ou en résidence principale.
- De vases combles aménageables au dernier niveau permettent de créer de la surface habitable supplémentaire et d'augmenter significativement la rentabilité globale.
- Un grand atelier attenant au premier étage offre de nombreuses possibilités de stockage ou de transformation.
- 📍 Une Situation Géographique Stratégique
L'immeuble offre une qualité de vie idéale où tout se fait "à pied" :- Écoles, commerces, services et transports à quelques minutes seulement.
- Un parking à proximité immédiate pour un quotidien fluide et sans stress (atout majeur pour les locataires).
- Un accès ultra-rapide aux grands axes routiers : l'autoroute A89 est accessible en moins de 10 minutes, connectant facilement le bien aux bassins d'emploi environnants.
Investisseurs avisés ou porteurs d'un projet de vie unique, ne laissez pas passer cette base immobilière saine et solide pour réaliser vos ambitions.
Contactez dès aujourd'hui Valérie et Marie-Ange,
Les points forts du bien
- Banque locataire
- Bon état général
Caractéristiques techniques
- ChauffageElectrique, Fioul/Individuel
- Construction1875
- État intérieurA rénover
- VueJardin, terrasse
- IsolationAucune
- Stationnement extérieur2
- ToitureA réviser
- Composition de l'immeublelocation d'un local pour une banque , une partie habitation de type , des ateliers à l'arrière, trois appartements au 3 étages
- Nombre d'étages du bâtiment3
- LocalisationLa Monnerie-le-Montel 63650
- RéférenceVI394
Détail des pièces
- Local pro Banque126 m²
- RDJ+RDC APPARTEMENT T3161.5 m²
- APPARTEMENT T1 SUR LA RUE17.65 m²
- APPARTEMENT T2 COTE COUR31.40 m²
- APPARTEMENT T2 COTE RUE 32.35 m²
- COMBLES NON AMENAGEES m²
Informations complémentaires
Honoraires inclus de 5.77% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 130 000 €. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 5640.00 et 7730.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 879 057 552
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 879 057 552
