Spécial investisseur
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Immeuble 4 logements et 1 local pro
137 500 €
Descriptif du bien
- Surface : 370 m²
- Terrain : 319 m²
- Ascenseur : Non
- Conforme ERP : Oui
🏢 Immeuble de Caractère aux Multiples Possibilités – Thiers / Proximité A89
💼 Le Coin des Investisseurs : Rendement Sécurisé & Potentiel de Valorisation
Cet immeuble représente une opportunité rare sur le marché local, combinant revenus immédiats, sécurité locative et perspectives de développement :
💼 Le Coin des Investisseurs : Rendement Sécurisé & Potentiel de Valorisation
Cet immeuble représente une opportunité rare sur le marché local, combinant revenus immédiats, sécurité locative et perspectives de développement :
- Revenu locatif sécurisé (Rez-de-chaussée) : Le local professionnel est actuellement loué à une institution bancaire. Un locataire institutionnel de premier choix qui garantit des loyers réguliers et une tranquillité de gestion absolue.
- État locatif actuel (Logements) : Le deuxième étage comprend deux appartements T2 (dont un déjà loué 320 € CC) et un studio. Ils bénéficient d'un accès indépendant par une passerelle originale suspendue au-dessus de la terrasse.
- Fort potentiel d'optimisation : * Au 1er étage, un grand appartement T3 avec terrasse est prêt à être loué, exploité en meublé de tourisme ou en résidence principale.
- De vases combles aménageables au dernier niveau permettent de créer de la surface habitable supplémentaire et d'augmenter significativement la rentabilité globale.
- Un grand atelier attenant au premier étage offre de nombreuses possibilités de stockage ou de transformation.
- 📍 Une Situation Géographique Stratégique
L'immeuble offre une qualité de vie idéale où tout se fait "à pied" :- Écoles, commerces, services et transports à quelques minutes seulement.
- Un parking à proximité immédiate pour un quotidien fluide et sans stress (atout majeur pour les locataires).
- Un accès ultra-rapide aux grands axes routiers : l'autoroute A89 est accessible en moins de 10 minutes, connectant facilement le bien aux bassins d'emploi environnants.
- Investisseurs avisés ou porteurs d'un projet de vie unique, ne laissez pas passer cette base immobilière saine et solide pour réaliser vos ambitions.
Contactez dès aujourd'hui Valérie et Marie-Ange,
Les points forts du bien
- Banque locataire
- Bon état général
Caractéristiques techniques
- ChauffageElectrique, Fioul/Individuel
- Construction1875
- État intérieurA rénover
- VueJardin, terrasse
- IsolationAucune
- Stationnement extérieur2
- ToitureA réviser
- Composition de l'immeublelocation d'un local pour une banque , une partie habitation de type , des ateliers à l'arrière, trois appartements au 3 étages
- Nombre d'étages du bâtiment3
- LocalisationLa Monnerie-le-Montel 63650
- RéférenceVI394
Détail des pièces
- Local pro Banque126 m²
- RDJ+RDC APPARTEMENT T3161.5 m²
- APPARTEMENT T1 SUR LA RUE17.65 m²
- APPARTEMENT T2 COTE COUR31.40 m²
- APPARTEMENT T2 COTE RUE 32.35 m²
- COMBLES NON AMENAGEES m²
Informations complémentaires
Honoraires inclus de 5.77% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 130 000 €. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 5640.00 et 7730.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 879 057 552
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 879 057 552
