Spécial investisseur
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Immeuble à vendre, 414 m² - Gagnières 30160
282 000 €
Descriptif du bien
- Surface : 414 m²
- Terrain : 985 m²
Située sur la commune de Gagnières dans le Gard, je vous propose à la vente cette ancienne cave coopérative, transformée en cinq lots pouvant générer un rapport locatif d'environ 3000€ soit 36000€ l'année faisant un rendement de 12.76% Brut.
Il se compose de trois locaux commerciaux en rez de chaussée de deux appartements entièrement rénovés en 2021 et d'un immense grenier d'environ 200m² à aménager avec possibilité de créer 2 appartements supplémentaires.
En rez de chaussée
- 1 Local commercial actuellement loué 1200€
- 1 local commercial d'environ 100m² (travaux à finir) non loué (possible 650€)
- 1 local commercial loué 299€
Au 1er étage
- 1 Appartement de 93m² comprenant 1 pièce de vie avec cuisine équipée, 3 chambres, 1 salle de bain et une terrasse de 50m². Actuellement loué 450€.
- 1 Appartement de 78 m² entièrement rénové comprenant 1 pièce de vie avec cuisine équipée, d'une chambre parentale avec sa salle d'eau, une deuxième chambre et une deuxième salle d'eau indépendante. Actuellement non loué. (possibilité 450€)
Au 2ème étage
- 1 Grenier d'environ 200m² d'une grande hauteur sous toiture, avec possibilité de créer 2 appartements supplémentaires.
Toiture refaite en 2021, charpentes métalliques.
Raccordé au tout à l'égout.
Double vitrage.
L'ensemble s'établit sur une parcelle de terrain de 985m² avec parking clientèle.
Pour de plus amples informations ou réserver une visite contactez moi.
Il se compose de trois locaux commerciaux en rez de chaussée de deux appartements entièrement rénovés en 2021 et d'un immense grenier d'environ 200m² à aménager avec possibilité de créer 2 appartements supplémentaires.
En rez de chaussée
- 1 Local commercial actuellement loué 1200€
- 1 local commercial d'environ 100m² (travaux à finir) non loué (possible 650€)
- 1 local commercial loué 299€
Au 1er étage
- 1 Appartement de 93m² comprenant 1 pièce de vie avec cuisine équipée, 3 chambres, 1 salle de bain et une terrasse de 50m². Actuellement loué 450€.
- 1 Appartement de 78 m² entièrement rénové comprenant 1 pièce de vie avec cuisine équipée, d'une chambre parentale avec sa salle d'eau, une deuxième chambre et une deuxième salle d'eau indépendante. Actuellement non loué. (possibilité 450€)
Au 2ème étage
- 1 Grenier d'environ 200m² d'une grande hauteur sous toiture, avec possibilité de créer 2 appartements supplémentaires.
Toiture refaite en 2021, charpentes métalliques.
Raccordé au tout à l'égout.
Double vitrage.
L'ensemble s'établit sur une parcelle de terrain de 985m² avec parking clientèle.
Pour de plus amples informations ou réserver une visite contactez moi.
Caractéristiques techniques
- ChauffageElectrique/Individuel
- État intérieurEn bon état
- VueVille
- Stationnement extérieur1
- Toiturerefaite en 2021 charpente métallique
- Composition de l'immeubleRDC local commercial 1er 2 appartements de 93m² et 78m² 2ème étage Grenier de 195m² à aménager
- Nombre d'étages du bâtiment2
- ParkingParking privé
- LocalisationGagnières 30160
- RéférenceVI370
Détail des pièces
- LOCAL COMMERCIAL + LABORATOIRE BOULANGERIE95 m²
- LOCAL COMMERCIAL TRAVAUX A FINIR103 m²
- LOCAL COMMERCIAL25 m²
- Entrée Appartement 16.60 m²
- Chambre Appartement 110.95 m²
- Salon / salle à manger Appartement 132.75 m²
- Cuisine ouverte sur salon Appartement 17.90 m²
- Chambre 2 Appartement 114.35 m²
- Chambre 3 Appartement 115.14 m²
- Salle d'eau avec WC Appartement 16.15 m²
- Pièce de vie avec cuisine équipée Appartement 236.60 m²
- Cellier buanderie Appartement 25.25 m²
- couloir Appartement 23.15 m²
- Chambre 1 Appartement 211.95 m²
- Chambre parentale avec salle d'eau Appartement 218.36 m²
- Salle d'eau 2 Appartement 23.56 m²
- Combles aménageables195 m²
Informations complémentaires
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2120.00 € et 2910.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 518 686 316
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 518 686 316
