Maison à vendre, 4 pièces - Saint-Georges-sur-Allier 63800
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Grange à transformer - Projet unique, emplacement idéal

28 000

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Descriptif du bien

  • Surface : 100 m²
  • Pièces : 4
  • Terrain : 01 a 27 ca
Un projet unique dans un secteur prisé (Aire urbaine de Clermont-Ferrand)

Située au cœur du charmant village de Saint-Georges-sur-Allier, cette grange en pierre est une véritable invitation à la rénovation. Idéal pour les amoureux de l'ancien souhaitant créer une maison de caractère.  

Grange à viabiliser avec multiples possibilités d'aménagement.
Devis pour réfection de la toiture et maçonnerie déjà réalisés.

Cette grange offre une opportunité unique de faire se rencontrer le charme de l'ancien et le confort du moderne.

Imaginez...
  • 127 m² d'emprise au sol 
Hauteur suffisante (5.6m) pour création d'un étage ou mezzanine
Largeur suffisante pour créer du stationnement intérieur
  • Aménagement d'un espace extérieur type terrasse / véranda envisageable
Zone d'assainissement collectif (distance de 30 m environ entre la grange et domaine public)
Raccordable à la fibre optique
  • Parcelle classée Ud, zone de village ancien dans laquelle il est souhaitable de favoriser l'aménagement et la transformation des bâtiments existants, ainsi que l'intégration des constructions neuves en vue de conserver à ces lieux leurs caractères. 
Autrement dit, selon le PLU :
- Max 12 m de hauteur sous le faîtage / 9 m de tout point d'égout
- Couverture tuiles rouges terres cuites creuses ou romanes sur toiture faible pente (serre ou véranda possible avec autre toiture si intègre architecture existante)
- Façade : doit respecter l'aspect traditionnel :- les parements de qualité en pierres de taille devront être conservés
- la maçonnerie existante pourra être enduite (enduit à base de chaux finition talochée ou lissée et pourront recevoir badigeon), ou rejointoyée (rejointement des pierres en mortier de chaux teinté pour obtenir une couleur semblable aux mortiers traditionnels).
Blanc et couleurs réfléchissantes interdites.
- Fenêtres : devront être plus hautes que larges
- Stationnement : pas de place de stationnement exigée
 
Ramassage scolaire à moins de 500 m "Les Prades"
Toutes les commodités sont accessibles rapidement (à moins de 8km de Cournon d'Auvergne et à moins de 30 min de Clermont-Ferrand), enfilez vos chaussures et partez à pied profiter du paysage environnant verdoyant !

Envie d'en discuter plus en détail ? Je suis à votre écoute.

Les points forts du bien

  • Secteur prisé
  • Aménagement à son goût
  • Bois / pierres
  • Proximité Cournon d'Auvergne
  • Environnement calme et verdoyant
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Caractéristiques techniques

  • Surface au sol
    127 m²
  • Construction
    1800
  • État intérieur
    Gros travaux à prévoir
  • Ameublement
    Non meublé
  • Exposition
    Nord-Sud
  • Stationnement extérieur
    1
  • Toiture
    A refaire
  • Localisation
    Saint-Georges-sur-Allier 63800
  • Référence
    VM1631

Détail des pièces

  • Cave
    16 m²
  • Pièce
    20 m²
  • Pièce
    60 m²
  • Pièce
    23 m²

Informations complémentaires

Honoraires à la charge du vendeur. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 915 285 951

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Vente
Maison
Saint-Georges-sur-Allier 63800
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