Spécial investisseur
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2 maisons avec terrasses et sous-sol complet
169 000 €
Descriptif du bien
- Surface : 176 m²
- Pièces : 5
- Terrain : 03 a 39 ca
À saisir au Montel, cette propriété bien entretenue comprend 2 habitations :
La petite maison louée (congé pour vente donné) est composée de :
Environnement :
- une maison de 125m2 avec 2 terrasses, un garage sous-sol complet, pouvant être louée 850€ immédiatement
- une maison de 50m2 louée (loyer 350€ pouvant être relouée 450 € à partir de septembre 2026)
- 2 chambres spacieuses pour un confort optimal.
- 2 salles d'eau (dont 1 à rénover) et 2 WC indépendants.
- Une cuisine indépendante et spacieuse avec porte-fenêtre donnant sur un balcon.
- Un séjour de plus de 30 m² avec accès sur terrasse de 20 m² avec vue agréable
- Menuiseries en PVC/Bois en double vitrage
- Une grande terrasse de 50 m² pour vos soirées estivales.
- Un balcon de plus de 20 m² offrant une vue dégagée.
- Un stationnement facilité avec 4 places intérieures et 2 places extérieures.
- Chauffage gaz de ville + poêle à bois
- Espaces de rangement supplémentaires : une cave de 10.88 m² et des combles aménageables
- Un sous-sol aménageable de 120m2 selon vos projets (partie garage/Atelier, buanderie, une salle d’eau et 1 WC
La petite maison louée (congé pour vente donné) est composée de :
- Entrée indépendante par petit SAS
- Cuisine indépendante
- Salon
- Deux chambres
- Salle d'eau et wc
Environnement :
- Commerces à 5 min en voiture (Carrefour, boucherie charcuterie, fleuriste, pharmacie...)
- Transports en commun (bus) à 5 min à pied
- Écoles maternelles et élémentaires à 10 min à pied, et collège à 15 min à pied
- Maison médicale à 5 min à pied
- Proche du plan d’eau des Prades de St Remy sur Durolle
- Surface de référence (DPE) : 169,85 m²
- Performance Énergétique (DPE) :
- Consommation (Énergie Primaire) : 415 kWh/m²/an (Classe E)
- Émissions de gaz à effet de serre : 71 kg CO₂/m²/an (Classe F)
Les points forts du bien
- Maison lumineuse
- Très bien située
- Très grand garage avec atelier
Caractéristiques techniques
- ChauffageBois, Gaz/De ville
- OuverturesBois/PVC/Double vitrage
- PiscineNon
- AutresFibre optique, Local à vélo, Volets électriques
- Surface au sol202 m²
- Surface balcon20 m²
- Surface terrasse50 m²
- Chambres4
- Salle d'eau3
- WC3
- Construction1900
- État intérieurA rafraîchir
- CuisineAménagée/Indépendante
- AmeublementPartiellement meublé
- VueDégagée
- ExpositionEst-Ouest
- IsolationLaine de verre
- Stationnement intérieur4
- Stationnement extérieur2
- CaveOui
- Balcon1
- Niveaux (RDC inclus)3
- AssainissementTout à l'égout
- ToitureSolives en très bon état, tuiles mécaniques avec aérations
- LocalisationLa Monnerie-le-Montel 63650
- RéférenceVM2312
Détail des pièces
- Garage/Atelier avec coin buanderie, salle d'eau, WC, âtre ancien, stockage bois, accès intérieur à l'étage128.43 m²
- Cuisine séparée13.02 m²
- Entrée + dégagement-couloir + placard entrée16.53 m²
- Salon-salle à manger avec 1 fenêtre et 1 porte fenêtre accès terrasse31.15 m²
- Chambre 1 avec placard12.5 m²
- Chambre 2 14.75 m²
- WC2 m²
- Salle d'eau5.73 m²
- Pièce en enfilade avec fenêtre sur rue10.63 m²
- Pièce avec fenêtre de toit type Velux et placard11.63 m²
- Pièce complémentaire aveugle10.49 m²
- Maison louée m²
- Cuisine avec placard sous escalier12 m²
- Salon (ou chambre)11.7 m²
- Chambre 12.18 m²
- Bureau 8.86 m²
- Salle d'eau avec WC3 m²
Informations complémentaires
Honoraires inclus de 5.63% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 160 000 €. Classe énergie F, Classe climat F Logement à consommation énergétique excessive. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 5170.00 € et 7050.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 879 057 552
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 879 057 552
