DPE 2027 : 300 000 passoires thermiques vont changer de classe… sans le moindre travaux
Vous avez un logement classé F ou G ? Il se peut qu'il change d'étiquette au 1er janvier 2027, sans que vous ne touchiez à rien. Ni isolation, ni fenêtres, ni chauffage. Juste un trait de calcul qui bouge.
Ça peut ressembler à une bonne nouvelle tombée du ciel. On préfère vous expliquer les choses honnêtement : ce qui change, ce qui ne change pas, et ce que vous devriez en faire concrètement pour votre bien.
Ce qui change vraiment au 1er janvier 2027
Le DPE ne mesure pas seulement l'énergie que consomme un logement. Il applique aussi un coefficient à l'électricité pour la convertir en « énergie primaire ». C'est ce coefficient qui bouge. Il était à 2,3 pendant des années. Il est passé à 1,9 au 1er janvier 2026. Et un arrêté du 19 août 2026, publié au Journal officiel le 26 août, le fait descendre à 1,7 au 1er janvier 2027. Traduction : sur le papier, un logement chauffé à l'électricité « consommera » moins d'énergie primaire. Mécaniquement, son étiquette DPE peut remonter d'un cran.
300 000 logements concernés, et beaucoup de bailleurs
D'après les estimations qui accompagnent la réforme, environ 300 000 résidences principales quitteraient les classes F et G grâce à ce seul changement de calcul : à peu près 200 000 qui étaient classées F et 100 000 classées G, soit près de 10 % du parc de passoires en résidence principale. Et ce n'est pas le premier mouvement. Une première baisse du coefficient, au 1er janvier 2026 (de 2,3 à 1,9), avait déjà reclassé de nombreux logements. 2027 est donc une deuxième vague, pas un coup unique. Une partie de ces biens appartient au parc locatif privé. Les premières projections avancent un chiffre autour de 125 000 logements loués : à prendre comme un ordre de grandeur plutôt qu'au chiffre près, mais le message est clair, beaucoup de bailleurs sont concernés. Les logements gagnants sont ceux chauffés ou largement alimentés à l'électricité : radiateurs électriques, chauffe-eau électrique, pompe à chaleur.
Le point honnête : votre logement ne devient pas meilleur
C'est là qu'on tient à être clairs avec vous, parce que tout le monde ne le dira pas. Un logement qui passe de G à F, ou de F à E, grâce à ce nouveau calcul, ne consomme pas un kilowattheure de moins. L'isolation n'a pas changé. Les radiateurs ne chauffent pas mieux. La facture d'électricité de votre locataire ne baissera pas. Ce qui change, c'est le statut réglementaire. Et pour un bailleur, ce statut a un poids réel : c'est lui qui décide si vous avez le droit de louer, à quel loyer, et comment votre bien sera perçu le jour où vous voudrez le vendre.
Ce que ça change concrètement pour vous
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