Studio à vendre, 1 pièce - Marseille 13015
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STUDIO DANS LE QUARTIER DE SAINT LOUIS

25 000

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Descriptif du bien

  • Surface : 11.86 m²
  • Pièces : 1
  • Ascenseur : Non
STUDIO DANS LE QUARTIER DE SAINT LOUIS

Vous cherchez un investissement immobilier sûr et rentable ? Ne cherchez plus, nous avons ce qu'il vous faut ! Ce studio de 12 m2 est idéalement situé dans le quartier de Saint-Louis, réputé pour sa forte demande de location et sa vacance locative proche de zéro.

Situé au rez-de-chaussée d'une petite copropriété à faible risque financier, cet appartement vous offre un excellent rapport qualité-prix. Les charges mensuelles s'élèvent à seulement 25€, vous permettant ainsi de rentabiliser rapidement votre investissement. De plus, la taxe foncière est de seulement 111€ par an, ce qui en fait une opportunité particulièrement intéressante.

Bien que ce studio nécessite une rénovation globale du sol au plafond y compris l’électricité et la plomberie avec une estimation de 12.000€ pour le mettre à jour, il offre un excellent taux de rendement locatif avec un rapport minimum de 330€.

Ce studio est également très bien desservi par les transports en commun. Les lignes de bus 25 et B2 s'arrêtent juste devant votre porte, vous permettant de vous déplacer facilement dans toute la ville.
 De plus, vous trouverez des commerces de tout type à proximité, ainsi que la poste et un supermarché Aldi à deux pas.

Vous apprécierez également la proximité du centre commercial Grand Littoral et de l'Estaque, accessibles en seulement 5 minutes en voiture. Ce quartier dynamique offre de nombreuses possibilités de loisirs, de détente et de shopping, pour un quotidien agréable et pratique.

Que vous soyez un investisseur à la recherche d'un bien rentable ou un étudiant à la recherche d'un petit appartement fonctionnel, ce studio de 12 m2 est l'opportunité à ne pas manquer.

Les points forts du bien

  • Avec une complète rénovation, ce studio constitue un excellent investissement locatif, car il est situé dans une zone à forte demande de location avec une vacance locative proche de zéro.
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Caractéristiques techniques

  • Chauffage
    Electrique/Individuel
  • Ouvertures
    Aluminium/Double vitrage
  • Piscine
    Non
  • Surface au sol
    12 m²
  • Séjour
    12 m²
  • Étage
    RDC
  • État intérieur
    Gros travaux à prévoir
  • Cuisine
    Non équipée/Coin cuisine
  • Ameublement
    Non meublé
  • Vue
    Aucune
  • Cave
    Non
  • Nombre d'étages du bâtiment
    1
  • Localisation
    Marseille 13015
  • Référence
    VA2353

Informations complémentaires

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 7 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 300 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie F, Classe climat B Logement à consommation énergétique excessive. La loi impose que le niveau de performance énergétique (DPE) du bien immobilier, actuellement de classe F, soit compris, à compter du 1er janvier 2028, entre la classe A et la classe E. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 320.00 et 460.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle).

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