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Appartement à vendre, 2 pièces - Clermont-Ferrand 63000

APPARTEMENT T2 EN BON ÉTAT

90 000

Appartement à vendre, 2 pièces - Clermont-Ferrand 63000
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Descriptif du bien

  • Surface : 36 m²
  • Pièces : 2
  • Salle de bains : 1
  • Ascenseur : Non
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Opportunité à Saisir ! Charmant Appartement T2 à Clermont-Ferrand

Sandrine WALAS et l'équipe de TeamFi sont ravis de vous présenter cet appartement T2 en excellent état, situé dans le secteur prisé des Salins à Chamalières. À seulement 10 minutes à pied de la célèbre Place de Jaude, cette appartement offre un cadre de vie idéal à proximité de toutes les commodités.

Caractéristiques Principales :
Superficie : 36 m²
Situation : 2ème étage d'un petit immeuble sans ascenseur, construit en 1945
Pièce de vie lumineuse de 14 m² exposée EST avec vue dégagée sur un espace vert
Cuisine équipée et aménagée de 8 m²
Chambre confortable de 9 m² avec placard intégré
Salle de bain entièrement rénovée avec WC et fenêtre
1 cave incluse

Points Forts :
Fenêtres en double vitrage PVC pour une isolation phonique optimale
Intérieur en excellent état, prêt à emménager
Chauffage électrique à fluide caloporteur pour un confort thermique optimal
Petite copropriété de seulement 6 appartements, offrant une atmosphère conviviale
Charges de copropriété : 80€ / mois
Taxe foncière : 738€ / an

Localisation Privilégiée :
Proximité immédiate de plusieurs établissements scolaires (maternelle, élémentaire et lycée)
Commerces et loisirs à quelques pas (cinéma, piscine, etc.)
Excellentes options de mobilité : Gare SNCF, arrêts de bus et covoiturage à proximité
À seulement 10 minutes à pied de la vibrante Place de Jaude

Ne manquez pas cette occasion unique d'acquérir un appartement fonctionnel et bien situé à Clermont-Ferrand. Contactez-nous dès maintenant pour plus d'informations ou pour organiser une visite.

Les points forts du bien

  • 10mn à pied de la Place de Jaude - Petite copropriété - Faible charges
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Caractéristiques techniques

  • Chauffage
    Electrique/Individuel
  • Ouvertures
    PVC/Double vitrage
  • Séjour
    14 m²
  • Chambres
    1
  • WC
    1
  • Étage
    2
  • Construction
    1945
  • État intérieur
    En bon état
  • Cuisine
    Aménagée et équipée
  • Exposition
    Est-Ouest
  • Isolation
    PLAFOND 15CM LAINE DE VERRE GR32
  • Cave
    Oui
  • Nombre d'étages du bâtiment
    3
  • Localisation
    Clermont-Ferrand 63000
  • Référence
    VA2587
  • Salle de bains
    1

Détail des pièces

  • Entrée
  • Cuisine meublée et équipée
    8 m²
  • Salon
    13,90 m²
  • Chambre
    9 m²
  • Salle de bain
    3 m²

Informations complémentaires

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 12 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie F, Classe climat C Logement à consommation énergétique excessive. La loi impose que le niveau de performance énergétique (DPE) du bien immobilier, actuellement de classe F, soit compris, à compter du 1er janvier 2028, entre la classe A et la classe E. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 820.00 et 1180.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

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