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T3 63 m² Les Carmes / Delille – Proche Tram & Michelin
110 000 €
Descriptif du bien
- Surface : 63 m²
- Pièces : 3
- Ascenseur : Non
IDEAL 1 ACHAT - SPÉCIAL INVESTISSEURS – RENTABILITÉ BRUTE PRÉVISIONNELLE DE 7,6 %
📍 CLERMONT-FERRAND – LES CARMES / DELILLE – PROCHE MICHELIN ET TRAMWAY
Investisseurs, voici une opportunité à étudier !
Situé dans le secteur Les Carmes / Delille à Clermont-Ferrand, cet appartement T3 de 63 m², vendu meublé et libre de toute occupation, offre un beau potentiel d'investissement et d'optimisation locative.
💰 Un rendement brut prévisionnel de 7,6 %, sur la base d'un loyer mensuel estimé à 700 € hors charges.
UN BIEN AUX MULTIPLES POSSIBILITÉS
Situé en rez-de-chaussée surélevé d'une copropriété entretenue, l'appartement comprend :
💡 UN POTENTIEL D'OPTIMISATION INTÉRESSANT
La configuration actuelle permet d'envisager la création d'une troisième chambre, sous réserve de faisabilité technique et réglementaire.
Une possibilité supplémentaire pour étudier un projet de colocation meublée et optimiser les revenus locatifs.
Quelques travaux de rafraîchissement permettront également de valoriser le bien et de renforcer son attractivité auprès des futurs locataires.
LES CHIFFRES CLÉS
💰 Prix de vente : 110 000 €
🏠 Loyer mensuel estimé : 700 € hors charges
📈 Revenus locatifs annuels théoriques : 8 400 €
📊 Rentabilité brute prévisionnelle : 7,64 %
Les charges de copropriété s'élèvent à 207 € par mois, comprenant notamment le chauffage collectif au gaz et l'eau chaude.
LES ATOUTS POUR INVESTIR
✔ Appartement vendu meublé et libre de toute occupation
✔ Possibilité d'aménager une troisième chambre
✔ Potentiel pour un projet de colocation
✔ Secteur Les Carmes / Delille
✔ Tramway A, commerces et établissements d'enseignement à proximité
✔ Proximité du siège Michelin
✔ Cave privative d'environ 6 m²
✔ Potentiel de valorisation après rafraîchissement
✔ Rentabilité brute prévisionnelle de 7,6 %
Un emplacement stratégique, un prix attractif et des possibilités d'optimisation : les ingrédients d'un projet d'investissement à étudier !
📞 Contactez-moi pour obtenir davantage d'informations ou organiser une visite.
Rentabilité brute calculée sur la base d'un loyer estimé à 700 € hors charges, hors frais d'acquisition, travaux, charges, fiscalité et vacance locative. Loyer non garanti.
📍 CLERMONT-FERRAND – LES CARMES / DELILLE – PROCHE MICHELIN ET TRAMWAY
Investisseurs, voici une opportunité à étudier !
Situé dans le secteur Les Carmes / Delille à Clermont-Ferrand, cet appartement T3 de 63 m², vendu meublé et libre de toute occupation, offre un beau potentiel d'investissement et d'optimisation locative.
💰 Un rendement brut prévisionnel de 7,6 %, sur la base d'un loyer mensuel estimé à 700 € hors charges.
UN BIEN AUX MULTIPLES POSSIBILITÉS
Situé en rez-de-chaussée surélevé d'une copropriété entretenue, l'appartement comprend :
- Une entrée
- Un séjour lumineux
- Une cuisine indépendante
- Deux chambres
- Une salle d'eau
- Des WC séparés
💡 UN POTENTIEL D'OPTIMISATION INTÉRESSANT
La configuration actuelle permet d'envisager la création d'une troisième chambre, sous réserve de faisabilité technique et réglementaire.
Une possibilité supplémentaire pour étudier un projet de colocation meublée et optimiser les revenus locatifs.
Quelques travaux de rafraîchissement permettront également de valoriser le bien et de renforcer son attractivité auprès des futurs locataires.
LES CHIFFRES CLÉS
💰 Prix de vente : 110 000 €
🏠 Loyer mensuel estimé : 700 € hors charges
📈 Revenus locatifs annuels théoriques : 8 400 €
📊 Rentabilité brute prévisionnelle : 7,64 %
Les charges de copropriété s'élèvent à 207 € par mois, comprenant notamment le chauffage collectif au gaz et l'eau chaude.
LES ATOUTS POUR INVESTIR
✔ Appartement vendu meublé et libre de toute occupation
✔ Possibilité d'aménager une troisième chambre
✔ Potentiel pour un projet de colocation
✔ Secteur Les Carmes / Delille
✔ Tramway A, commerces et établissements d'enseignement à proximité
✔ Proximité du siège Michelin
✔ Cave privative d'environ 6 m²
✔ Potentiel de valorisation après rafraîchissement
✔ Rentabilité brute prévisionnelle de 7,6 %
Un emplacement stratégique, un prix attractif et des possibilités d'optimisation : les ingrédients d'un projet d'investissement à étudier !
📞 Contactez-moi pour obtenir davantage d'informations ou organiser une visite.
Rentabilité brute calculée sur la base d'un loyer estimé à 700 € hors charges, hors frais d'acquisition, travaux, charges, fiscalité et vacance locative. Loyer non garanti.
Les points forts du bien
- Emplacement recherché
- Proche Tram, commerces et Michelin
Caractéristiques techniques
- ChauffageGaz/Collectif
- OuverturesBois/Double vitrage
- Séjour25 m²
- Chambres2
- Salle d'eau1
- WC1
- ÉtageRDC
- Construction1968
- État intérieurA rafraîchir
- CuisineAménagée et équipée
- AmeublementEntièrement meublé
- VueCour
- ExpositionTraversant
- CaveOui
- Nombre d'étages du bâtiment4
- LocalisationClermont-Ferrand 63000
- RéférenceVA3261
Détail des pièces
- ENTREE5,32 m²
- CHAMBRE 1 AVEC PLACARD11,06 m²
- CHAMBRE 29,74 m²
- SALON15,03 m²
- SEJOUR10,38 m²
- WC1,04 m²
- SALLE D'EAU3,07 m²
- CUISINE8,94 m²
Informations complémentaires
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 74 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 2 492 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat E Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1210.00 € et 1680.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 885 398 354
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 885 398 354
