Spécial investisseur
+ de photos
Lesneven Centre – Lot Mixte Rare : Appartement T2/3 avec Local Commercial Loué
189 000 €
Descriptif du bien
- Surface : 86.46 m²
- Pièces : 6
- Salle de bains : 1
- Ascenseur : Non
LE LOT IMMOBILIER IDÉAL POUR INVESTISSEUR/PROFESSION LIBERALE/ARTISANAT ET/OU OCCUPANT;
Lot immobilier complet et diversifié en plein centre-ville de Lesneven, offrant à la fois une habitation spacieuse et un revenu locatif garanti.
1. L'APPARTEMENT Rez de chaussée, L'ÉLÉGANCE DU CALME
Surface : 86 m²
Type T3 il se compose d'un vaste salon/séjour, d'une grande chambre, d'une pièce supplémentaire à définir (chambre, bureau, dressing), d'une salle de bain, d'un WC indépendant et d'une buanderie pratique.
Environnement : L'accès se fait par une cour intérieure, garantissant un calme absolu et un retrait total de l'agitation du centre-ville, tout en restant à deux pas des commerces.
Atouts : Beaux volumes, agencement modulable, tranquillité assurée.
2. LE LOCAL COMMERCIAL : UN REVENU SÉCURISÉ
Surface : 60 m²
Actuellement loué pour un montant mensuel de 750 € (loyer hors charges).
Avantage : Idéalement situé en centre-ville, il assure une rentabilité immédiate et sécurisée. Parfait pour défiscaliser ou financer une partie de votre acquisition.
LES PLUS DE CE LOT :
Stationnement Privatif : Profitez de deux places de parking privatives, un luxe indispensable et très recherché en centre-ville.
Situation : Emplacement de premier choix à Lesneven, à proximité immédiate de toutes les commodités, services et transports.
IDÉAL POUR :
Un investisseur souhaitant optimiser son patrimoine (location de l'appartement et du local).
Un particulier souhaitant habiter un T3 spacieux tout en bénéficiant d'un revenu locatif complémentaire (750 € / mois).
À VISITER SANS TARDER !
Lot immobilier complet et diversifié en plein centre-ville de Lesneven, offrant à la fois une habitation spacieuse et un revenu locatif garanti.
1. L'APPARTEMENT Rez de chaussée, L'ÉLÉGANCE DU CALME
Surface : 86 m²
Type T3 il se compose d'un vaste salon/séjour, d'une grande chambre, d'une pièce supplémentaire à définir (chambre, bureau, dressing), d'une salle de bain, d'un WC indépendant et d'une buanderie pratique.
Environnement : L'accès se fait par une cour intérieure, garantissant un calme absolu et un retrait total de l'agitation du centre-ville, tout en restant à deux pas des commerces.
Atouts : Beaux volumes, agencement modulable, tranquillité assurée.
2. LE LOCAL COMMERCIAL : UN REVENU SÉCURISÉ
Surface : 60 m²
Actuellement loué pour un montant mensuel de 750 € (loyer hors charges).
Avantage : Idéalement situé en centre-ville, il assure une rentabilité immédiate et sécurisée. Parfait pour défiscaliser ou financer une partie de votre acquisition.
LES PLUS DE CE LOT :
Stationnement Privatif : Profitez de deux places de parking privatives, un luxe indispensable et très recherché en centre-ville.
Situation : Emplacement de premier choix à Lesneven, à proximité immédiate de toutes les commodités, services et transports.
IDÉAL POUR :
Un investisseur souhaitant optimiser son patrimoine (location de l'appartement et du local).
Un particulier souhaitant habiter un T3 spacieux tout en bénéficiant d'un revenu locatif complémentaire (750 € / mois).
À VISITER SANS TARDER !
Les points forts du bien
- Situation : Emplacement de premier choix à Lesneven, à proximité immédiate de toutes les commodités, services et transports.
- Stationnement Privatif : Profitez de deux places de parking privatives, un luxe indispensable et très recherché en centre-ville.
- Lesneven Centre – Lot Mixte Rare : Appartement T2/3 avec Local Commercial Loué
Caractéristiques techniques
- ChauffageElectrique
- OuverturesPVC/Double vitrage
- PiscineNon
- Surface au sol96 m²
- Séjour31 m²
- Chambres2
- WC2
- Construction1948
- État intérieurEn bon état
- CuisineNon équipée/Coin cuisine
- AmeublementNon meublé
- VueCour
- IsolationBonne
- Stationnement extérieur2
- CaveNon
- LocalisationLesneven 29260
- RéférenceVA3077
- Salle de bains1
Détail des pièces
- Salon séjour31.34 m²
- Coin cuisine7.31 m²
- Pièce à définir à défaut atelier24.44 m²
- Buanderie4.77 m²
- Chambre 113 m²
- Salle de bain3.71 m²
- Débarras9.05 m²
- Dégagement1.66 m²
- Toilettes2.19 m²
Informations complémentaires
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 2 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 305 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1320.00 € et 1840.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 978 965 507
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 978 965 507
