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Clermont-Ferrand (Delille-Gare) — T4 meublé loué en colocation, 8,6 % brut, terrasse 14 m², 4 min de la gare
140 000 €
Descriptif du bien
- Surface : 69.11 m²
- Pièces : 4
- Salle de bains : 1
CLERMONT-FERRAND DELILLE-GARE, T4 MEUBLÉ LOUÉ AVEC TERRASSE - INVESTISSEMENT LOCATIF
Un emplacement recherché.
À proximité immédiate de la gare et du centre-ville, découvrez ce T4 meublé de 69,11 m², actuellement loué en colocation à trois étudiants.
Un appartement lumineux et fonctionnel.
● Situé en étage élevé avec ascenseur
● Appartement lumineux et traversant
● Pièce de vie avec cuisine ouverte équipée
● Trois chambres
● Salle de bains
● WC séparés
● Dressing
● Cellier
● Cave
● Terrasse d’environ 14 m², rare dans le secteur
● Double vitrage
● Volets roulants
● Façade actuellement en cours de travaux
● Une colocation déjà en place
● Colocation actuellement louée à trois étudiants
● Loyer mensuel total : 1 230 € charges comprises
● Montant cumulé prévu par les baux en cours : 12 300 € charges comprises jusqu’à leur terme
● Chaque locataire dispose de son garant
● Les loyers seront transférés à l’acquéreur dès la signature de l’acte
● Une copropriété avec travaux en cours
● Copropriété de 78 lots
● Aucune procédure en cours
● Ravalement avec isolation actuellement en cours de réalisation
● Informations relatives aux travaux communiquées sur demande
Un investissement locatif déjà opérationnel.
Vendu meublé, déjà loué et générant des revenus immédiats, ce bien est idéal pour un investisseur souhaitant éviter la recherche de locataires et la mise en place de la colocation.
Contactez-moi pour obtenir les informations complémentaires et organiser une visite.
Un emplacement recherché.
À proximité immédiate de la gare et du centre-ville, découvrez ce T4 meublé de 69,11 m², actuellement loué en colocation à trois étudiants.
Un appartement lumineux et fonctionnel.
● Situé en étage élevé avec ascenseur
● Appartement lumineux et traversant
● Pièce de vie avec cuisine ouverte équipée
● Trois chambres
● Salle de bains
● WC séparés
● Dressing
● Cellier
● Cave
● Terrasse d’environ 14 m², rare dans le secteur
● Double vitrage
● Volets roulants
● Façade actuellement en cours de travaux
● Une colocation déjà en place
● Colocation actuellement louée à trois étudiants
● Loyer mensuel total : 1 230 € charges comprises
● Montant cumulé prévu par les baux en cours : 12 300 € charges comprises jusqu’à leur terme
● Chaque locataire dispose de son garant
● Les loyers seront transférés à l’acquéreur dès la signature de l’acte
● Une copropriété avec travaux en cours
● Copropriété de 78 lots
● Aucune procédure en cours
● Ravalement avec isolation actuellement en cours de réalisation
● Informations relatives aux travaux communiquées sur demande
Un investissement locatif déjà opérationnel.
Vendu meublé, déjà loué et générant des revenus immédiats, ce bien est idéal pour un investisseur souhaitant éviter la recherche de locataires et la mise en place de la colocation.
Contactez-moi pour obtenir les informations complémentaires et organiser une visite.
Les points forts du bien
- Loué en colocation à 3 étudiants : 12 300 € de revenus contractuels, 8,6 % de rentabilité brute
- 3 baux individuels du 20/08/2026 au 19/06/2027, chacun assorti d'un garant
- Ravalement de façade voté : quote-part de 8 634 € intégralement réglée par la venderesse
- Terrasse de 14 m² desservant le salon et les 3 chambres
- T4 traversant de 69,11 m², très lumineux, double exposition, vendu meublé
- À 4 min à pied de la gare, bus B au pied de l'immeuble direct aéroport, tram A place Delille
- Faculté de médecine et CHU à ~1,5 km : demande locative étudiante constante
- Charges maîtrisées ~238 €/mois (chauffage et eau chaude collectifs gaz compris)
Caractéristiques techniques
- ChauffageGaz/Collectif
- OuverturesPVC/Aluminium/Double vitrage
- Surface au sol83 m²
- Séjour23 m²
- Surface terrasse14 m²
- Chambres3
- WC1
- Étage7
- Construction1961
- État intérieurEn bon état
- CuisineAménagée et équipée/Coin cuisine
- AmeublementEntièrement meublé
- VueDégagée
- ExpositionEst-Ouest
- Balcon1
- Nombre d'étages du bâtiment9
- LocalisationClermont-Ferrand 63000
- RéférenceVA3283
- Salle de bains1
Détail des pièces
- Séjour/salon + cuisine ouverte23,2 m²
- chambre 19,47 m²
- chambre 29,63 m²
- chambre 310,35 m²
- entrée3,47 m²
- couloir3,68 m²
- Dégagement + WC2,56 m²
- Salle de bain3,26 m²
- Placard 12,43 m²
- Placard 21,05 m²
- balcon2 m²
Informations complémentaires
Honoraires inclus de 3.7% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 135 000 €. Dans une copropriété de 78 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 2 856 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat E Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1336.00 € et 1809.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle).
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 532 745 130
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 532 745 130
