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Clermont-Ferrand (Delille-Gare) — T4 meublé loué en colocation, 8,6 % brut, terrasse 14 m², 4 min de la gare
143 000 €
Descriptif du bien
- Surface : 69.11 m²
- Pièces : 4
- Salle de bains : 1
Investisseurs : T4 meublé déjà loué en colocation, terrasse de 14 m², à 4 minutes à pied de la gare. Rentabilité brute de 8,6 % sur les baux en cours, aucun travaux à prévoir.
Au 7ᵉ étage avec ascenseur, dans une résidence avec interphone, appartement T4 traversant de 69,11 m² (Loi Carrez), meublé, à double exposition et très lumineux, quartier Delille-Gare.
Il se compose d'une pièce de vie avec cuisine ouverte équipée, de 3 chambres, d'une salle de bain (baignoire), d'un WC séparé, d'un dressing et d'un cellier de rangement avec coin lave-linge. Une terrasse de 14 m² dessert le salon et les trois chambres, avec deux accès (salon et chambre 3). Cave privative en sous-sol. Fenêtres double vitrage et volets électriques. Chauffage et eau chaude collectifs au gaz.
LA SITUATION LOCATIVE
Vendu meublé et occupé, loué en colocation à trois étudiants. Trois baux individuels de 10 mois, du 20 août 2026 au 19 juin 2027, chacun assorti d'un garant. 410 €/mois par locataire, soit 1 230 €/mois et 12 300 € de revenus contractuels, pour une rentabilité brute de 8,6 %. Le risque locatif est réparti sur trois locataires et non sur un seul.
AUCUN TRAVAUX À LA CHARGE DE L'ACQUÉREUR
Le ravalement de façade avec isolation est voté par la copropriété : la quote-part de 8 634 € est intégralement réglée par la venderesse. Aucun appel de fonds à ce titre ne sera à la charge de l'acquéreur. Copropriété de 78 lots, aucune procédure en cours. Travaux déjà réalisés : remise à neuf en 2021, fenêtres double vitrage en 2022, réfection de la salle de bain en octobre 2025. DPE classe E.
L'EMPLACEMENT
Gare à 4 minutes à pied. Bus B au pied de l'immeuble, liaison directe avec l'aéroport. Tram A à la place Delille. Faculté de médecine et CHU à 1,5 km. Place de Jaude à 1,5 km. Une demande locative étudiante constante toute l'année.
LE BUDGET
Prix : 143 000 €, honoraires d'agence de 5 000 € à la charge de l'acquéreur inclus, soit 138 000 € net vendeur — les frais de notaire se calculent donc sur 138 000 €. Charges de copropriété environ 238 €/mois, comprenant le chauffage, l'eau chaude et froide, l'ascenseur et l'entretien des parties communes. Taxe foncière 1 425 €/an.
Dossier investisseur complet sur simple demande : baux, quittances, détail des charges, procès-verbaux d'assemblée générale, diagnostics et plan. Contactez-moi, je vous l'envoie dans la journée.
Votre conseillère TEAMFI Team France Immobilier : Btissame JALAL — 06 35 23 34 79
Agent commercial (Entreprise individuelle), RSAC 532 745 130.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale du mandataire indépendant en immobilier.
Au 7ᵉ étage avec ascenseur, dans une résidence avec interphone, appartement T4 traversant de 69,11 m² (Loi Carrez), meublé, à double exposition et très lumineux, quartier Delille-Gare.
Il se compose d'une pièce de vie avec cuisine ouverte équipée, de 3 chambres, d'une salle de bain (baignoire), d'un WC séparé, d'un dressing et d'un cellier de rangement avec coin lave-linge. Une terrasse de 14 m² dessert le salon et les trois chambres, avec deux accès (salon et chambre 3). Cave privative en sous-sol. Fenêtres double vitrage et volets électriques. Chauffage et eau chaude collectifs au gaz.
LA SITUATION LOCATIVE
Vendu meublé et occupé, loué en colocation à trois étudiants. Trois baux individuels de 10 mois, du 20 août 2026 au 19 juin 2027, chacun assorti d'un garant. 410 €/mois par locataire, soit 1 230 €/mois et 12 300 € de revenus contractuels, pour une rentabilité brute de 8,6 %. Le risque locatif est réparti sur trois locataires et non sur un seul.
AUCUN TRAVAUX À LA CHARGE DE L'ACQUÉREUR
Le ravalement de façade avec isolation est voté par la copropriété : la quote-part de 8 634 € est intégralement réglée par la venderesse. Aucun appel de fonds à ce titre ne sera à la charge de l'acquéreur. Copropriété de 78 lots, aucune procédure en cours. Travaux déjà réalisés : remise à neuf en 2021, fenêtres double vitrage en 2022, réfection de la salle de bain en octobre 2025. DPE classe E.
L'EMPLACEMENT
Gare à 4 minutes à pied. Bus B au pied de l'immeuble, liaison directe avec l'aéroport. Tram A à la place Delille. Faculté de médecine et CHU à 1,5 km. Place de Jaude à 1,5 km. Une demande locative étudiante constante toute l'année.
LE BUDGET
Prix : 143 000 €, honoraires d'agence de 5 000 € à la charge de l'acquéreur inclus, soit 138 000 € net vendeur — les frais de notaire se calculent donc sur 138 000 €. Charges de copropriété environ 238 €/mois, comprenant le chauffage, l'eau chaude et froide, l'ascenseur et l'entretien des parties communes. Taxe foncière 1 425 €/an.
Dossier investisseur complet sur simple demande : baux, quittances, détail des charges, procès-verbaux d'assemblée générale, diagnostics et plan. Contactez-moi, je vous l'envoie dans la journée.
Votre conseillère TEAMFI Team France Immobilier : Btissame JALAL — 06 35 23 34 79
Agent commercial (Entreprise individuelle), RSAC 532 745 130.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale du mandataire indépendant en immobilier.
Les points forts du bien
- Loué en colocation à 3 étudiants : 12 300 € de revenus contractuels, 8,6 % de rentabilité brute
- 3 baux individuels du 20/08/2026 au 19/06/2027, chacun assorti d'un garant
- Ravalement de façade voté : quote-part de 8 634 € intégralement réglée par la venderesse
- Terrasse de 14 m² desservant le salon et les 3 chambres
- T4 traversant de 69,11 m², très lumineux, double exposition, vendu meublé
- À 4 min à pied de la gare, bus B au pied de l'immeuble direct aéroport, tram A place Delille
- Faculté de médecine et CHU à ~1,5 km : demande locative étudiante constante
- Charges maîtrisées ~238 €/mois (chauffage et eau chaude collectifs gaz compris)
Caractéristiques techniques
- ChauffageGaz/Collectif
- OuverturesPVC/Aluminium/Double vitrage
- Surface au sol83 m²
- Séjour23 m²
- Surface terrasse14 m²
- Chambres3
- WC1
- Étage7
- Construction1961
- État intérieurEn bon état
- CuisineAménagée et équipée/Coin cuisine
- AmeublementEntièrement meublé
- VueDégagée
- ExpositionEst-Ouest
- Balcon1
- Nombre d'étages du bâtiment9
- LocalisationClermont-Ferrand 63000
- RéférenceVA3283
- Salle de bains1
Détail des pièces
- Séjour/salon + cuisine ouverte23,2 m²
- chambre 19,47 m²
- chambre 29,63 m²
- chambre 310,35 m²
- entrée3,47 m²
- couloir3,68 m²
- Dégagement + WC2,56 m²
- Salle de bain3,26 m²
- Placard 12,43 m²
- Placard 21,05 m²
- balcon2 m²
Informations complémentaires
Honoraires inclus de 3.62% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 138 000 €. Dans une copropriété de 78 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 2 856 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat E Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1336.00 € et 1809.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 532 745 130
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 532 745 130
