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maison sur 3 étages
370 000 €
Descriptif du bien
- Surface : 158 m²
- Terrain : 2 376 m²
Laurent TOUZET vous propose une opportunité rare pour les investisseurs pour les investisseurs à la recherche d'un bien offrant rentabilité immédiate et potentiel de valorisation.
Un immeuble de rapport composé de 3 appartements.Édifiée en 1948 sur une parcelle de 2 376 m², cette maison de caractère a été divisée en 3 appartements de type T5, représentant une surface habitable totale de 157,84 m².
Chaque logement bénéficie de son entrée indépendante, de sa terrasse privative et d'un environnement calme avec une vue dégagée sur la campagne.
La répartition actuelle comprend :
- 1 appartement principal avec terrasse et piscine.
- 2 appartements locatifs disposant chacun de leur terrasse.
- Possibilité d'aménager un studio supplémentaire dans les combles, permettant d'optimiser encore le rendement locatif.
Cette propriété représente une excellente opportunité patrimoniale avec un rendement locatif estimé à 6,48 %.
Elle conviendra parfaitement pour :
- un investissement locatif longue durée ;
- de la location meublée ou saisonnière selon le secteur ;
- un projet de colocation ;
- un investissement avec résidence principale et revenus locatifs complémentaires.
Le bien est en bon état général, avec :
- toiture en très bon état ;
- chauffage individuel ;
- intérieur permettant une remise au goût du jour selon votre stratégie d'investissement ;
- conformité PMR.
Un environnement recherché
Implantée dans un cadre verdoyant, la propriété offre un environnement calme tout en restant proche des commodités :
- commerces, écoles et services médicaux à moins de 5 minutes ;
- supermarchés, restaurants, banques et équipements sportifs à moins de 15 minutes ;
- gares, hôpitaux, centres commerciaux et grands axes à moins de 30 minutes.
Les points forts
- Immeuble composé de 3 appartements T5
- Terrain de 2 376 m²
- Piscine
- 3 terrasses privatives
- Possibilité de créer un studio supplémentaire
- Bon état structurel
- Rentabilité estimée à 6,48 %
- Fort potentiel d'optimisation et de valorisation
Laurent TOUZET – TEAMFI Team France Immobilier
📞 06 48 29 18 55
📧 laurent.touzet@teamfi.fr
Découvrez ce bien et étudions ensemble son potentiel d'investissement lors d'une visite.
Les points forts du bien
- pour investissement locatif
Caractéristiques techniques
- ChauffagePompe à chaleur, Solaire/Individuel
- ClimatisationRéversible
- Construction1948
- État intérieurEn bon état
- VueCampagne
- Toitureen très bon état équipée de panneaux solaires
- LocalisationAubenas 07200
- RéférenceVI416
Informations complémentaires
Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2110.00 et 2880.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 512647900
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 512647900
