Spécial investisseur
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IMMEUBLE DE RAPPORT — THIERS CENTRE HISTORIQUE — EXCLUSIVITÉ
119 000 €
Descriptif du bien
- Surface : 180 m²
IMMEUBLE DE RAPPORT — THIERS CENTRE HISTORIQUE — EXCLUSIVITÉ
Sébastien Manhes, TEAMFI France Immobilier, vous propose en exclusivité deux immeubles de rapport, idéalement situés dans le centre historique de la ville de Thiers, à 30 minutes de Clermont-Ferrand et à 1h15 de Lyon, à proximité de toutes commodités.
Cet ensemble immobilier peut générer un très fort rendement, pouvant avoisiner voire dépasser les 10 % brut. Attention, d'importants travaux sont à prévoir.
Composé de deux bâtiments communicants sur deux parcelles distinctes, cet ensemble offre une belle flexibilité de commercialisation : vente en un seul lot ou séparation possible en deux biens indépendants.
Bâtiment n°16 — 4 compteurs individuels déjà en place. Répartition possible en 4 appartements :
Un souplex avec terrasse (RDC + sous-sol)
Deux T2
Un duplex de type T3
Bâtiment n°18 — actuellement 1 seul compteur. Répartition possible en 3 à 4 appartements :
Un souplex avec terrain (RDC + sous-sol)
Un T2
Un duplex de type T3/T4
Selon la configuration retenue, cet ensemble peut se composer de 2 à 8 appartements, pour une rentrée locative pouvant aller de 24 000 € à plus de 40 000 € par an, et un rendement brut pouvant aller de 9 % à plus de 10 %.
Points rassurants :
Toiture saine
Façade côté cour refaite, zinguerie neuve
Nombreuses fenêtres déjà en double vitrage
4 compteurs individuels côté bâtiment 16
1 compteur côté bâtiment 18
Dossier complet et visite sur demande — contactez Sébastien Manhes, TEAMFI France Immobilier.
Sébastien Manhes, TEAMFI France Immobilier, vous propose en exclusivité deux immeubles de rapport, idéalement situés dans le centre historique de la ville de Thiers, à 30 minutes de Clermont-Ferrand et à 1h15 de Lyon, à proximité de toutes commodités.
Cet ensemble immobilier peut générer un très fort rendement, pouvant avoisiner voire dépasser les 10 % brut. Attention, d'importants travaux sont à prévoir.
Composé de deux bâtiments communicants sur deux parcelles distinctes, cet ensemble offre une belle flexibilité de commercialisation : vente en un seul lot ou séparation possible en deux biens indépendants.
Bâtiment n°16 — 4 compteurs individuels déjà en place. Répartition possible en 4 appartements :
Un souplex avec terrasse (RDC + sous-sol)
Deux T2
Un duplex de type T3
Bâtiment n°18 — actuellement 1 seul compteur. Répartition possible en 3 à 4 appartements :
Un souplex avec terrain (RDC + sous-sol)
Un T2
Un duplex de type T3/T4
Selon la configuration retenue, cet ensemble peut se composer de 2 à 8 appartements, pour une rentrée locative pouvant aller de 24 000 € à plus de 40 000 € par an, et un rendement brut pouvant aller de 9 % à plus de 10 %.
Points rassurants :
Toiture saine
Façade côté cour refaite, zinguerie neuve
Nombreuses fenêtres déjà en double vitrage
4 compteurs individuels côté bâtiment 16
1 compteur côté bâtiment 18
Dossier complet et visite sur demande — contactez Sébastien Manhes, TEAMFI France Immobilier.
Caractéristiques techniques
- LocalisationThiers 63300
- RéférenceVI425
Informations complémentaires
Honoraires inclus de 8.18% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 110 000 €. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie G, Classe climat G Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 7470.00 et 10150.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 888413044
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 888413044
