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Immeuble à vendre, 205 m² - Thiers 63300
150 000 €
Descriptif du bien
- Surface : 205 m²
Immeuble de rapport – Spécial investisseur – Centre historique de Thiers
TeamFi vous propose en exclusivité un immeuble de rapport idéalement situé au cœur du centre historique de Thiers, avec 4 appartements dont 2 déjà loués, 2 lots vacants générateurs de revenus immédiats après travaux, et une possibilité d'aménagement des combles en 5ème logement.
Possibilité d'atteindre plus de 10 % de rendement brut.
Attention, des travaux sont à prévoir.
Composition :
#Rez-de-chaussée#
Appartement T3 d'environ 75 m² – vacant (loyer cible 480 € HC après 15 000 € de travaux)
#1er étage#
Studio – loué (250 € HC)
T2 – vacant (loyer cible 380 € HC après 15 000 € de travaux)
#Dernier étage#
T3 – loué (500 € HC) – enveloppe travaux à prévoir au départ du locataire (10 000 – 15 000 €)
#Combles#
Potentiel d'aménagement en T2 (loyer cible 450 € HC – budget travaux estimé 35 000 €)
Loyers actuels : 750 € / mois (9 000 € / an)
Loyers potentiels (plein régime) : 2 060 € / mois (24 720 € / an)
Rentabilité brute potentielle : +10 %
Les +
Centre historique • Fort potentiel de revalorisation • 2 logements vacants à revenus immédiats • Possibilité 5ème logement en combles • Secteur prisé à 30 min de Clermont-Ferrand
Taxe foncière : 3 620 €
TeamFi vous propose en exclusivité un immeuble de rapport idéalement situé au cœur du centre historique de Thiers, avec 4 appartements dont 2 déjà loués, 2 lots vacants générateurs de revenus immédiats après travaux, et une possibilité d'aménagement des combles en 5ème logement.
Possibilité d'atteindre plus de 10 % de rendement brut.
Attention, des travaux sont à prévoir.
Composition :
#Rez-de-chaussée#
Appartement T3 d'environ 75 m² – vacant (loyer cible 480 € HC après 15 000 € de travaux)
#1er étage#
Studio – loué (250 € HC)
T2 – vacant (loyer cible 380 € HC après 15 000 € de travaux)
#Dernier étage#
T3 – loué (500 € HC) – enveloppe travaux à prévoir au départ du locataire (10 000 – 15 000 €)
#Combles#
Potentiel d'aménagement en T2 (loyer cible 450 € HC – budget travaux estimé 35 000 €)
Loyers actuels : 750 € / mois (9 000 € / an)
Loyers potentiels (plein régime) : 2 060 € / mois (24 720 € / an)
Rentabilité brute potentielle : +10 %
Les +
Centre historique • Fort potentiel de revalorisation • 2 logements vacants à revenus immédiats • Possibilité 5ème logement en combles • Secteur prisé à 30 min de Clermont-Ferrand
Taxe foncière : 3 620 €
Caractéristiques techniques
- LocalisationThiers 63300
- RéférenceVI415
Informations complémentaires
Honoraires inclus de 6.38% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 141 000 €. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 790.00 et 1110.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 888413044
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 888413044
