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Immeuble à vendre, 215 m² - Courpière 63120
219 000 €
Descriptif du bien
- Surface : 215 m²
Sébastien Manhes – TEAMFI vous propose un immeuble de rapport de plus de 215 m² au cœur de Courpière, avec près de 10 % de rentabilité.
Les 4 lots sont loués.
Le bien est à 40 min de Clermont-Ferrand et de Vichy, et à 1 h 30 de Lyon.
Composition
# RDC #
#1er étage#
T3 de 80 m² loué 500 € HC
#2e étage#
T3 de 90 m² loué 500 € HC
#Chiffres clés#
#Le plus fiscal#
Une partie du loyer du local est versée sous forme de don à l'association.
L'association délivre chaque année un reçu fiscal, et 66 % du montant sont déduits directement de l'impôt sur le revenu.
#Les atouts#
Les 4 lots sont loués.
Le bien est à 40 min de Clermont-Ferrand et de Vichy, et à 1 h 30 de Lyon.
Composition
# RDC #
- Local professionnel loué à une association, bail à 500 €/mois (250 € réglés + 250 € de don)
- T2 de 45 m² loué 380 € HC
#1er étage#
T3 de 80 m² loué 500 € HC
#2e étage#
T3 de 90 m² loué 500 € HC
#Chiffres clés#
- Loyers encaissés : 19 560 €/an
- Réduction d'impôt liée au don : 1 980 €/an (66 % de 3 000 €)
- Revenu total : 21 540 €/an, soit une rentabilité de 9,4 %
- Taxe foncière : 3 201 € (dont 719 € de TEOM récupérable)
#Le plus fiscal#
Une partie du loyer du local est versée sous forme de don à l'association.
L'association délivre chaque année un reçu fiscal, et 66 % du montant sont déduits directement de l'impôt sur le revenu.
#Les atouts#
- Bel immeuble de caractère, très bien entretenu
- Emplacement idéal en plein centre-ville, à pied des commerces, écoles et services
- Locataires stables, avec très peu de rotation
- Aucun lot vacant : rentable dès le premier mois
Caractéristiques techniques
- LocalisationCourpière 63120
- RéférenceVI328
Informations complémentaires
Honoraires inclus de 4.29% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 210 000 €. Classe énergie E, Classe climat E Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1150.00 € et 1590.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 888413044
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 888413044
