Spécial investisseur
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Immeuble à plus de 8,5% de rentabilité
231 000 €
Descriptif du bien
- Surface : 220 m²
- Terrain : 150 m²
- Ascenseur : Non
## Secteur à fort potentiel locatif
## Immeuble à plus de 8,5% de rentabilité
Sandrine et Sébastien vous propose en exclusivité avec Team France Immobilier un ensemble immobilier de 220 m², situé aux Martres-de-Veyre à seulement 10 minutes de Clermont-Ferrand et proche de toutes commodités.
Cet ensemble immobilier comprend :
Immeuble Principal :
- **Enveloppe de travaux à prévoir :** 30 000 € pour les deux appartements du 1er et 2ème étages.
Maison Ancienne avec entrée indépendante :
- **Maison T3 avec jardin et garage : ** À rénover entièrement, potentiel locatif de 750 € par mois
- **Enveloppe de travaux à prévoir : ** 60 000 €
Détails financiers
- **Taxe foncière :** 1 490 € (dont 312 € de TOM, soit 1 127 €)
- **Rentrée locative annuelle : ** 28 320 €
- **Rentabilité brute : ** +8.5%, en tenant compte d'une enveloppe de travaux de 100 000 €
Avantages
- **Proximité des commodités**
- **Fort potentiel locatif**
- **Locataire déjà en place**
Les points forts :
-Fenêtres double vitrage posées
-Electricité entièrement faite
Ne manquez pas cette chance d'acquérir un bien avec un fort potentiel de plus-value !
Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à contacter Sandrine dès aujourd'hui.
### Opportunité d'investissement
## Immeuble à plus de 8,5% de rentabilité
Sandrine et Sébastien vous propose en exclusivité avec Team France Immobilier un ensemble immobilier de 220 m², situé aux Martres-de-Veyre à seulement 10 minutes de Clermont-Ferrand et proche de toutes commodités.
Cet ensemble immobilier comprend :
Immeuble Principal :
- Rez-de-chaussée :
- Un local commercial : ** Loué 450 € par mois.
- Premier étage :
- Deuxième Étage :
- **Enveloppe de travaux à prévoir :** 30 000 € pour les deux appartements du 1er et 2ème étages.
Maison Ancienne avec entrée indépendante :
- **Maison T3 avec jardin et garage : ** À rénover entièrement, potentiel locatif de 750 € par mois
- **Enveloppe de travaux à prévoir : ** 60 000 €
Détails financiers
- **Taxe foncière :** 1 490 € (dont 312 € de TOM, soit 1 127 €)
- **Rentrée locative annuelle : ** 28 320 €
- **Rentabilité brute : ** +8.5%, en tenant compte d'une enveloppe de travaux de 100 000 €
Avantages
- **Proximité des commodités**
- **Fort potentiel locatif**
- **Locataire déjà en place**
Les points forts :
-Fenêtres double vitrage posées
-Electricité entièrement faite
Ne manquez pas cette chance d'acquérir un bien avec un fort potentiel de plus-value !
Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à contacter Sandrine dès aujourd'hui.
### Opportunité d'investissement
Les points forts du bien
- Secteur à fort potentiel locatif
Caractéristiques techniques
- État intérieurGros travaux à prévoir
- VueJardin, terrasse
- IsolationPOSER SUR LES 2 APPARTEMENTS
- Stationnement extérieur3
- Composition de l'immeuble- 1 local commercial - 1er étage > 1 appartement T2 - 2ème étage > 1 appartement T3 en duplex + 1 petite maison de 51m2 avec jardin attenant de 150m2
- Nombre d'étages du bâtiment3
- ParkingParking privé
- LocalisationLes Martres-de-Veyre 63730
- RéférenceVI205
Détail des pièces
- 1 COMMERCE (PHOTO)60 m²
- 1 APPARTEMENT TYPE 2 (A FINIR DE RENOVER)46 m²
- 1 APPARTEMENT TYPE 3 (A FINIR DE RENOVER)63 m²
- 1 PETITE MAISON (RENOVATION TOTAL A PREVOIR)51 m²
Informations complémentaires
Honoraires inclus de 5% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 220 000 €. DPE vierge. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
