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Immeuble à vendre , 240 m² - Thiers 63300
115 000 €
Descriptif du bien
- Surface : 240 m²
- Terrain : 60 m²
TeamFI vous propose en exclusivité un immeuble de rapport de plus de 220 m² sur le haut de Thiers "la Capitale Mondiale de la Coutellerie", à 30 minutes de Clermont-Ferrand, à 20 minutes de Vichy et à 1 heure 15 de Lyon.
"SECTEUR A FORT POTENTIEL LOCATIF"
Ce bien RARE de par son emplacement et son standing est idéal pour un placement, possédant déjà des locataires en place.
L'immeuble se compose actuellement de deux lots avec possibilité d'en faire un ou deux supplémentaires.
Il se compose de la manière suivante :
#Au RDC#
- Un local professionnel de 67 m² rénové récemment (loué 414€)
- Un accès à un balcon et à une buanderie au niveau -1
#Au 1 er #
- Une cuisine ouverte sur salon de plus de 70 m²
- Une buanderie avec WC
*Possibilité de créer un appartement T3 de 80 m² (chiffrage en cours)*
#Au 2ème#
- 3 chambres de 12 à 20 m²
- Terrasse de 20 m²
- Salle de bain
* Possibilité de créer un appartement de 60 m² ou en duplex de 90 m² avec le troisième niveau*
# Au 3ème#
- Combles aménagés en une grande pièce de 30 m²
- Buanderie
* Possibilité de créer un T2 ou un duplex avec le niveau inférieur *
Cet immeuble laisse énormément de possibilités au départ des locataires de l'appartement.
Actuellement, l'immeuble est occupé par deux locataires :
- Local professionnel loué 414€
- Appartement de 170 m2 loué 530€ HC et 610€ charges comprises.
Cet immeuble rapporte 11 328€ par an, soit presque 10% de rentabilité brute.
Des chiffrages sont en cours pour la création de deux T3 et un T2 ou d'un T3 et un duplex T5 afin d'augmenter la rentabilité lors du départ des locataires.
"SECTEUR A FORT POTENTIEL LOCATIF"
Ce bien RARE de par son emplacement et son standing est idéal pour un placement, possédant déjà des locataires en place.
L'immeuble se compose actuellement de deux lots avec possibilité d'en faire un ou deux supplémentaires.
Il se compose de la manière suivante :
#Au RDC#
- Un local professionnel de 67 m² rénové récemment (loué 414€)
- Un accès à un balcon et à une buanderie au niveau -1
#Au 1 er #
- Une cuisine ouverte sur salon de plus de 70 m²
- Une buanderie avec WC
*Possibilité de créer un appartement T3 de 80 m² (chiffrage en cours)*
#Au 2ème#
- 3 chambres de 12 à 20 m²
- Terrasse de 20 m²
- Salle de bain
* Possibilité de créer un appartement de 60 m² ou en duplex de 90 m² avec le troisième niveau*
# Au 3ème#
- Combles aménagés en une grande pièce de 30 m²
- Buanderie
* Possibilité de créer un T2 ou un duplex avec le niveau inférieur *
Cet immeuble laisse énormément de possibilités au départ des locataires de l'appartement.
Actuellement, l'immeuble est occupé par deux locataires :
- Local professionnel loué 414€
- Appartement de 170 m2 loué 530€ HC et 610€ charges comprises.
Cet immeuble rapporte 11 328€ par an, soit presque 10% de rentabilité brute.
Des chiffrages sont en cours pour la création de deux T3 et un T2 ou d'un T3 et un duplex T5 afin d'augmenter la rentabilité lors du départ des locataires.
Caractéristiques techniques
- ChauffageGaz
- Composition de l'immeuble1 local professionnel 1 appartement sur trois niveaux de 170 m²
- Étages3
- LocalisationThiers 63300
- RéférenceVI125
Informations complémentaires
Honoraires inclus de 8.49% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 106000.00 €. Classe énergie D, Classe climat D. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1900 et 2600 €. Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 888 413 044
