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Ensemble immobilier de 3 lots — maison, logement et local commercial, nord de Clermont-Ferrand
482 500 €
Descriptif du bien
- Surface : 242 m²
- Terrain : 412 m²
Un lot de 3 biens : une maison de famille, un logement indépendant et un local commercial réunis sur la même parcelle.
Au nord de Clermont-Ferrand, sur un terrain de 412 m² en bordure de boulevard, cet ensemble immobilier se vend en bloc. Une configuration rare, qui laisse à son acquéreur le choix de son montage : y vivre et louer le reste, y installer son activité, ou en faire un investissement locatif complet.
La maison
On y entre par une cour. Le premier salon donne le ton : cosy, chaleureux, fait pour les soirées en famille. Il s'ouvre sur un second salon, plus apprêté, réservé aux invités.
La grande chambre suit, avec vue sur le jardin, puis une salle d'eau entièrement refaite ; douche à l'italienne, meuble neuf, murs habillés de marbre.
La cuisine s'organise en L autour d'un îlot repas central, face au jardin : laques blanches, plan de travail bois, crédence en marbre, électroménager intégré. Une seconde chambre complète ce niveau.
De là, on rejoint la terrasse. Et au fond de la terrasse, une dépendance : une chambre supplémentaire avec sa propre salle de bains et douche à l'italienne ; parfaite pour recevoir sans empiéter sur la vie de la maison.
L'appartement, à l'étage
Indépendant : un grand séjour cosy, une chambre, une pièce bureau, une salle de bains avec baignoire, et sa propre terrasse devant. Prêt à louer ou à accueillir un proche.
Le local commercial
En rez-de-chaussée, avec vitrine sur rue et réserve à l'arrière. Compteur électrique séparé : il s'exploite ou se loue sans interférer avec les logements.
Les extérieurs
La cour d'entrée, un jardin arboré, une terrasse carrelée abritée par une pergola et dressée pour les repas d'été, une piscine hors-sol, et une seconde terrasse pour l'appartement.
Prestations :
Chauffage électrique individuel avec programmateur pièce par pièce · eau chaude par ballon 100 L · menuiseries double vitrage à isolation renforcée, métal à rupture de ponts thermiques · combles aménagés isolés · DPE E / GES B · taxe foncière 1 550 €.
Vendu libre de toute occupation. Honoraires de 12 500 € à la charge du vendeur.
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 490 € et 3 400 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Au nord de Clermont-Ferrand, sur un terrain de 412 m² en bordure de boulevard, cet ensemble immobilier se vend en bloc. Une configuration rare, qui laisse à son acquéreur le choix de son montage : y vivre et louer le reste, y installer son activité, ou en faire un investissement locatif complet.
La maison
On y entre par une cour. Le premier salon donne le ton : cosy, chaleureux, fait pour les soirées en famille. Il s'ouvre sur un second salon, plus apprêté, réservé aux invités.
La grande chambre suit, avec vue sur le jardin, puis une salle d'eau entièrement refaite ; douche à l'italienne, meuble neuf, murs habillés de marbre.
La cuisine s'organise en L autour d'un îlot repas central, face au jardin : laques blanches, plan de travail bois, crédence en marbre, électroménager intégré. Une seconde chambre complète ce niveau.
De là, on rejoint la terrasse. Et au fond de la terrasse, une dépendance : une chambre supplémentaire avec sa propre salle de bains et douche à l'italienne ; parfaite pour recevoir sans empiéter sur la vie de la maison.
L'appartement, à l'étage
Indépendant : un grand séjour cosy, une chambre, une pièce bureau, une salle de bains avec baignoire, et sa propre terrasse devant. Prêt à louer ou à accueillir un proche.
Le local commercial
En rez-de-chaussée, avec vitrine sur rue et réserve à l'arrière. Compteur électrique séparé : il s'exploite ou se loue sans interférer avec les logements.
Les extérieurs
La cour d'entrée, un jardin arboré, une terrasse carrelée abritée par une pergola et dressée pour les repas d'été, une piscine hors-sol, et une seconde terrasse pour l'appartement.
Prestations :
Chauffage électrique individuel avec programmateur pièce par pièce · eau chaude par ballon 100 L · menuiseries double vitrage à isolation renforcée, métal à rupture de ponts thermiques · combles aménagés isolés · DPE E / GES B · taxe foncière 1 550 €.
Vendu libre de toute occupation. Honoraires de 12 500 € à la charge du vendeur.
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 490 € et 3 400 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Les points forts du bien
- Rare à Clermont-Ferrand : ensemble immobilier vendu en bloc sur une parcelle de 412 m², au nord de Clermont-Ferrand
Caractéristiques techniques
- ChauffageElectrique/Individuel
- Construction1947
- État intérieurEn bon état
- IsolationIsolation intérieure : murs 4 cm, combles aménagés 20 cm, plafond sur comble 10 cm, dalle terrasse 4 cm. Double vitrage à isolation renforcée, menuiseries métal à rupture de ponts thermiques.
- ToitureCombles aménagés sous rampants isolés (20 cm), plafond sur comble faiblement ventilé isolé (10 cm), dalle béton en terrasse isolée (4 cm)
- Composition de l'immeubleEnsemble immobilier de 3 lots sur une même parcelle de 412 m² : maison de 103 m² en rez-de-chaussée (2 salons, 2 chambres, cuisine équipée, salle d'eau, terrasse et dépendance avec chambre et salle de bains) ; appartement indépendant de 51,30 m² à l'étage (séjour, chambre, bureau, salle de bains, terrasse privative) ; local commercial de 88 m² en rez-de-chaussée (vitrine sur rue, réserve à l'arrière, compteur électrique séparé). Extérieurs : cour d'entrée, jardin arboré, terrasse couverte par pergola, piscine hors-sol. Surface totale : 242,30 m².
- Nombre d'étages du bâtiment1
- LocalisationClermont-Ferrand 63100
- RéférenceVI419
Détail des pièces
- Maison, 103 m² Accès par une cour. Salon cosy ouvrant sur un second salon de réception, grande chambre avec vue sur le jardin, salle d'eau refaite (douche à l'italienne, meuble neuf), cuisine en L avec îlot repas central vue jardin, seconde chambre, terrasse. Au fond de la terrasse, une dépendance : chambre supplémentaire avec salle de bains et douche à l'italienne.103 m²
- Appartement indépendant à l'étage, 51,3 m² Grand séjour cosy, une chambre, une pièce bureau, salle de bains avec baignoire, terrasse privative devant.51,3 m²
- Local commercial en rez-de-chaussée, 88 m² Vitrine sur rue, réserve à l'arrière, compteur électrique séparé.88 m²
Informations complémentaires
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2490.00 € et 3400.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 532 745 130
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 532 745 130
