Sous compromis
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Immeuble de caractère à 9,3 % de rapport
240 000 €
Descriptif du bien
- Surface : 400 m²
- Terrain : 40 m²
- Ascenseur : Non
- Conforme ERP : Oui
TeamFi vous invite à découvrir cet ensemble immobilier dans la Capitale du Couteau « THIERS » en Auvergne.
Idéalement situé proche de tous les commerces, de la gare, à deux pas du centre-ville.
Cet immeuble pourrait rapporter 21 978€ par an, soit presque 9.3% de rentabilité brute.
Immeuble de caractère, façade refaite, toiture saine.
Nombreuses possibilités d’agrandissement.
Pour l’instant, il se compose :
Rez-de-chaussée :
- Un local commercial rénové (loué 436.25€)
- 2 garages (possibilité des les louer 50€ chacun)
- Un bel atelier de 50 m² (location possible 100€)
1er étage :
- Un appartement de 100 m² (loué 500€)
2ème étage :
- Un T2 de 40 m² entièrement rénové (loué 358.90€)
- Un T2 de plus de 55 m² entièrement rénové (loué 375.70€)
En aménageant les combles : 4 800€ pourraient se rajouter au revenu annuel pour une enveloppe travaux de 30 k soit 10 % de rentabilité brut.
Idéalement situé proche de tous les commerces, de la gare, à deux pas du centre-ville.
Cet immeuble pourrait rapporter 21 978€ par an, soit presque 9.3% de rentabilité brute.
Immeuble de caractère, façade refaite, toiture saine.
Nombreuses possibilités d’agrandissement.
Pour l’instant, il se compose :
Rez-de-chaussée :
- Un local commercial rénové (loué 436.25€)
- 2 garages (possibilité des les louer 50€ chacun)
- Un bel atelier de 50 m² (location possible 100€)
1er étage :
- Un appartement de 100 m² (loué 500€)
2ème étage :
- Un T2 de 40 m² entièrement rénové (loué 358.90€)
- Un T2 de plus de 55 m² entièrement rénové (loué 375.70€)
En aménageant les combles : 4 800€ pourraient se rajouter au revenu annuel pour une enveloppe travaux de 30 k soit 10 % de rentabilité brut.
Les points forts du bien
- Proche de la gare, des commerces
Caractéristiques techniques
- ChauffageElectrique, Gaz
- Construction1900
- État intérieurEn bon état
- IsolationIsolation
- Stationnement intérieur4
- ToitureTrés saine
- Composition de l'immeubleTrois appartements Un local commercial Deux garages Deux dépendances Trois caves Une magnifique écurie toute voûtée
- Nombre d'étages du bâtiment3
- ParkingParking commun
- LocalisationThiers 63300
- RéférenceVI117
Détail des pièces
- Commerce63.27 m²
- F4100 m²
- F250 m²
- F240 m²
Informations complémentaires
Honoraires inclus de 4.35% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 230 000 €. Classe énergie E, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2732.00 et 2732.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 888 413 044
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 888 413 044
