Maison à vendre, 5 pièces - Saint-Florent-sur-Cher 18400
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maison familiale idéalemement située sur St Florent-sur-Cher

173 000

Maison à vendre, 5 pièces - Saint-Florent-sur-Cher 18400
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Descriptif du bien

  • Surface : 161.18 m²
  • Pièces : 5
  • Salle de bains : 1

Maison T5-6 de 161.18m² avec Jardin entièrement clos et arboré de 483m², Terrasses couvertes, Caves, Garage et atelier, carport - 

Magnifique maison, construite en 1949, qui allie charme d'antan et confort moderne. Avec ses 161.18m² de surface habitable répartis sur deux niveaux, cette propriété est un véritable petit cocon, de part son jardin clos et joliment arborée, cachée grâce à ses claustras

Elle se compose ainsi : Entrée par les Vérandas, vous accéderez à la pièce de vie avec cheminée insert de 43m² et annexé, le bar. Vous trouverez également une chambre de 14m² et rangement sous escalier, cuisine indépendante aménagée et équipée de 24m², salle de bains-wc-laverie, cave-chaufferie. 

Au 1er, une chambre parentale climatisée et velux motorisé avec salle de douche et wc de 27m², un espace bibliothèque-jeux de 13m², une chambre avec placards de 15m², wc, une chambre avec lavabo de 14m². Garage et atelier, carport, cave-abris bois.

La maison est située dans un quartier privilégié, à proximité de toutes les commodités, commerces, transport, écoles.

Ne manquez pas cette opportunité de vivre dans une maison dont le DPE, Diagnostic Performance énergétique est en D et le Ges, Gaz à effet de Serre et en C avec une localisation exceptionnelle sur St Florent-sur-Cher.

Contactez-nous dès maintenant pour une visite !

Certaines photos ont été améliorées grâce à l'IA. 

Les points forts du bien

  • 4 chambres dont une en RDC
  • une chambre parentale avec salle de douche et wc privative
  • grande pièce de vie avec cheminée insert
  • terrasse couverte
  • en ville mais grace à ses claustras, à l'abris des regards. Parcelle entièrement close.
  • A deux pas des commerces, écoles et transports
  • clim à l'étage
  • 1 salle de bains et une salle de douche
  • stationnement aisée sur la propriété et en sus un garage et petit atelier fermé.
  • Très bon DPE pour une maison de 1949 : D et GES en C
  • espace jeu ou bibliothèque
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Caractéristiques techniques

  • Chauffage
    Bois, Climatisation, Fioul/De ville
  • Ouvertures
    Bois/PVC/Double vitrage
  • Piscine
    Non
  • Climatisation
    Réversible
  • Chambres
    4
  • Salle d'eau
    1
  • WC
    3
  • Construction
    1949
  • État intérieur
    En bon état
  • Cuisine
    Aménagée et équipée/Indépendante
  • Ameublement
    Non meublé
  • Vue
    Jardin, terrasse
  • Stationnement intérieur
    3
  • Cave
    Oui
  • Niveaux (RDC inclus)
    2
  • Assainissement
    Tout à l'égout non conforme
  • Localisation
    Saint-Florent-sur-Cher 18400
  • Référence
    VM2451
  • Salle de bains
    1

Détail des pièces

  • véranda côté pièce de vie
    21 m²
  • véranda coté chambre
    10 m²
  • pièce de vie
    43 m²
  • bar
    12 m²
  • chambre + son dressing sous escalier
    14 m²
  • cuisine aménagée et équipée
    24 m²
  • abris cuisine extérieur
  • chambre parentale climatisée avec douche et wc + velux motorisé
    27 m²
  • pièce de jeux ou bibliothèque
    13 m²
  • chambre avec placard intégré
    15 m²
  • chambre avec un coin lavabo
    14 m²
  • wc style sanibroyeur séparant les 2 chambres
  • cave avec la chaufferie
  • cave pour le bois

Informations complémentaires

Honoraires inclus de 6.13% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 163 000 €. Classe énergie D, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2895.00 € et 3917.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 823 234 851

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