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Maison de bourg 5 pièces 107 m² — Chanonat
247 500 €
Descriptif du bien
- Surface : 107.03 m²
- Pièces : 5
À 20 minutes de Clermont-Ferrand, au pied du plateau de Gergovie, cette maison de bourg en pierre de 1940 séduit par ses volumes généreux et ses dépendances rares dans le secteur. Idéale pour une famille qui cherche de l'espace sans s'éloigner de la ville.
Le niveau principal se compose d'un grand séjour chaleureux, doté d'un poêle à bois, ouvert directement sur une terrasse attenante particulièrement agréable aux beaux jours. S'ensuit un vaste garage entièrement isolé et carrelé, avec buanderie, point d'eau et WC. Accessible par l'arrière de la maison, il permet de décharger les courses directement, sans faire le tour par la rue, un confort quotidien que l'on apprécie vite.
À l'étage, quatre chambres confortables desservies par un même palier offrent un espace privé et reposant. Vous profiterez également d'une salle d'eau récente avec douche à l'italienne et fenêtre, ainsi que d'une mezzanine aménagée en bureau sous une belle hauteur sous plafond.
Les dépendances sont tout aussi intéressantes, avec des caves voûtées en pierre au sol en terre battue, idéales pour la conservation du vin, et un cuvage indépendant aménagé en 2018 avec son point d'eau. Saines et directement utilisables, elles se prêtent aussi bien à un atelier qu'à un espace de rangement ou de travail à l'écart du logement.
Cette maison allie le caractère de la pierre ancienne et le confort d'aujourd'hui, dans un bourg calme aux portes de Clermont-Ferrand.
Parmi les prestations et éléments techniques :
107 m² habitables, 5 pièces, 4 chambres
Terrasse attenante au séjour
Poêle à bois
Grand garage isolé et carrelé, avec buanderie, point d'eau et WC
Accès par l'arrière de la maison
Caves voûtées en pierre, sol en terre battue
Cuvage indépendant aménagé en 2018, avec point d'eau
Combles isolés, doubles vitrages, ventilation mécanique
Fibre
Stationnement communal gratuit à proximité immédiate
Bien non soumis au statut de copropriété
Taxe foncière 2025 : 829 €
Le niveau principal se compose d'un grand séjour chaleureux, doté d'un poêle à bois, ouvert directement sur une terrasse attenante particulièrement agréable aux beaux jours. S'ensuit un vaste garage entièrement isolé et carrelé, avec buanderie, point d'eau et WC. Accessible par l'arrière de la maison, il permet de décharger les courses directement, sans faire le tour par la rue, un confort quotidien que l'on apprécie vite.
À l'étage, quatre chambres confortables desservies par un même palier offrent un espace privé et reposant. Vous profiterez également d'une salle d'eau récente avec douche à l'italienne et fenêtre, ainsi que d'une mezzanine aménagée en bureau sous une belle hauteur sous plafond.
Les dépendances sont tout aussi intéressantes, avec des caves voûtées en pierre au sol en terre battue, idéales pour la conservation du vin, et un cuvage indépendant aménagé en 2018 avec son point d'eau. Saines et directement utilisables, elles se prêtent aussi bien à un atelier qu'à un espace de rangement ou de travail à l'écart du logement.
Cette maison allie le caractère de la pierre ancienne et le confort d'aujourd'hui, dans un bourg calme aux portes de Clermont-Ferrand.
Parmi les prestations et éléments techniques :
107 m² habitables, 5 pièces, 4 chambres
Terrasse attenante au séjour
Poêle à bois
Grand garage isolé et carrelé, avec buanderie, point d'eau et WC
Accès par l'arrière de la maison
Caves voûtées en pierre, sol en terre battue
Cuvage indépendant aménagé en 2018, avec point d'eau
Combles isolés, doubles vitrages, ventilation mécanique
Fibre
Stationnement communal gratuit à proximité immédiate
Bien non soumis au statut de copropriété
Taxe foncière 2025 : 829 €
Les points forts du bien
- Dépendances rares : caves voûtées en pierre, cuvage indépendant, grand garage
- 4 chambres pour 107 m²
- Terrasse attenante au séjour
- Classe énergétique C sur du bâti de 1940
- Garage accessible par l'arrière, pour décharger sans faire le tour
- séjour avec cuisine ouverte
Caractéristiques techniques
- ChauffageBois/Individuel
- OuverturesPVC/Aluminium/Double vitrage
- PiscineNon
- Surface au sol123 m²
- Séjour37 m²
- Surface terrasse9 m²
- Chambres4
- Salle d'eau1
- WC3
- État intérieurEn bon état
- CuisineEquipée/Américaine
- AmeublementNon meublé
- VueRue
- ExpositionOuest
- IsolationIsolation en toiture et sur les murs
- Stationnement intérieur1
- CaveOui
- Niveaux (RDC inclus)3
- AssainissementTout à l'égout conforme
- Toituretuiles
- LocalisationChanonat 63450
- RéférenceVM3053
Informations complémentaires
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1530.00 € et 2130.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 532 745 130
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 532 745 130
