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Maison à fort potentiel au cœur de la campagne, entre Orléans et Sully-sur-Loire
155 500 €
Descriptif du bien
- Surface : 91 m²
- Pièces : 5
- Salle de bains : 1
- Terrain : 17 a 61 ca
🎯 Vous cherchez un projet immobilier où tout est possible ?
Cette maison de plain-pied de 91 m², située dans un cadre verdoyant et paisible, offre un potentiel exceptionnel pour créer le lieu de vie qui vous ressemble.
📍 Une localisation pratique et sereine
À seulement 27 minutes d’Orléans Sud et 15 minutes de Sully-sur-Loire, vous profitez du calme de la campagne tout en restant proche des commodités essentielles.
🏡 Un intérieur modulable selon vos envies
Acheter à rénover, c’est gagner en confort tout en maîtrisant son budget sur le long terme.
Je vous propose :
École élémentaire à 5 minutes, et tous commerces, médecins, maternelle, restaurants et transports à moins de 10 minutes.
✨ À retenir
Une maison avec un potentiel rare, un terrain constructible divisible, un double accès et une structure parfaite pour imaginer un projet familial, locatif ou patrimonial.
Un véritable terrain de jeu pour vos idées !
Cette maison de plain-pied de 91 m², située dans un cadre verdoyant et paisible, offre un potentiel exceptionnel pour créer le lieu de vie qui vous ressemble.
📍 Une localisation pratique et sereine
À seulement 27 minutes d’Orléans Sud et 15 minutes de Sully-sur-Loire, vous profitez du calme de la campagne tout en restant proche des commodités essentielles.
🏡 Un intérieur modulable selon vos envies
- Cuisine indépendante
- Salon/séjour lumineux
- Possibilité d’ouvrir une chambre attenante pour agrandir l’espace de vie
- 4 chambres
- Salle de bain + WC indépendant
- Insert avec soufflerie diffusant la chaleur dans toute la maison
- Tableau électrique remis aux normes en 2018
- Isolation par soufflage
- Terrain de 1 761 m², constructible, avec double accès :
👉 Idéal pour créer un second projet immobilier, une extension, un garage supplémentaire
👉 Découpe possible grâce à l’accès indépendant (rare !) - Dépendance de 31 m² (garage, atelier, stockage…)
- Terrasse de 15 m²
- Piscine à rénover pour profiter de vos futurs étés
Acheter à rénover, c’est gagner en confort tout en maîtrisant son budget sur le long terme.
Je vous propose :
- Accompagnement sur les aides (MaPrimeRénov’, CEE, etc.)
- Budget estimatif des travaux avant achat pour vous projeter sereinement
École élémentaire à 5 minutes, et tous commerces, médecins, maternelle, restaurants et transports à moins de 10 minutes.
✨ À retenir
Une maison avec un potentiel rare, un terrain constructible divisible, un double accès et une structure parfaite pour imaginer un projet familial, locatif ou patrimonial.
Un véritable terrain de jeu pour vos idées !
Les points forts du bien
- plein pied
- grand jardin
- piscine
Caractéristiques techniques
- ChauffageBois/Individuel
- OuverturesBois/Simple vitrage
- PiscineOui
- Séjour36 m²
- Surface terrasse15 m²
- Chambres4
- WC1
- Construction1970
- État intérieurA rénover
- CuisineNon équipée/Indépendante
- AmeublementNon meublé
- VueCampagne
- ExpositionTraversant
- Stationnement intérieur1
- Stationnement extérieur5
- CaveNon
- Description de la piscinenon déclarer a refaire
- Niveaux (RDC inclus)1
- AssainissementTout à l'égout
- Toituretuile
- LocalisationVannes-sur-Cosson 45510
- RéférenceVM2257
- Salle de bains1
Détail des pièces
- Cuisine12.79 m²
- salon/séjour36 m²
- couloir6.53 m²
- Toilette0.87 m²
- Salle de bain4.33 m²
- Chambre 1 à droite10.90 m²
- Chambre 2 au fond à droite11.47 m²
- Chambre 3 au fond du couloir11.15 m²
- Chambre 4 /bureau9 m²
Informations complémentaires
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1295.00 € et 1753.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 921 434 072
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 921 434 072
