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Maison ancienne dans coin calme
109 000 €
Descriptif du bien
- Surface : 148.65 m²
- Pièces : 7
- Terrain : 15 a 78 ca
Découvrez cette très belle maison en pierre de 148,65 m² , construite entre 1948 et 1974 et située sur les hauteurs de Thiers, offrant une vue somptueuse dans un environnement paisible. Idéalement située dans un quartier calme, à proximité du plan d'eau de Saint-Rémy-sur-Durolle, elle bénéficie d'un accès facile à l'autoroute, à seulement 1h15 de Lyon et 30 minutes de Clermont-Ferrand.
Charme et espaces de vie:
A très vite !
Charme et espaces de vie:
- Maison en pierre avec un cachet authentique.
- Cuisine ouverte sur une pièce de vie très lumineuse, donnant sur un balcon filant.
- Deux chambres spacieuses, une salle de douche et un WC indépendant.
- Une chambre et un bureau supplémentaires à l'étage, avec des combles aménageables.
- Vue dégagée sur les hauteurs de Thiers et un jardin arboré.
- Poêle à granulés installé et entretenu depuis 2021.
- Chauffage également assuré par une chaudière individuelle fioul (installée entre 1991 et 2015).
- Ballon électrique pour l'eau chaude sanitaire (300L).
- Garage, chalet atelier, et plusieurs places de stationnement.
- Un audit énergétique a été réalisé, classant le logement en catégorie F (318 kWh/m²/an en consommation d'énergie primaire et 70 kg CO₂/m²/an en émissions de gaz à effet de serre). La maison est habitable de suite, mais des travaux sont à prévoir pour améliorer sa performance énergétique. Le confort d'été est actuellement insuffisant.
- Les principaux postes de déperdition de chaleur sont les murs (45%), la ventilation (25%) et les portes et fenêtres (14%).
- Des scénarios de rénovation sont proposés dans l'audit, permettant d'atteindre la classe B (environ 80 kWhEP/m²/an) avec une rénovation complète estimée à environ 141 300 € TTC, incluant l'isolation des murs et planchers bas, le remplacement des menuiseries extérieures, et l'installation d'une pompe à chaleur air/eau.
- Des aides nationales (MaPrime Rénov') et locales sont disponibles pour financer ces travaux. Plus d'informations peuvent être trouvées sur France Rénov'.
- un terrain constructible de 925 m² en supplément.
- Un logement indépendant de type F3 au rez-de-jardin.
- Locataires en place depuis 1987, réputés discrets et fiables.
- Loyer mensuel de 401 euros, constituant un revenu locatif stable.
A très vite !
Les points forts du bien
- Aménagement du dernier niveau possible
- Très lumineuse (traversante)
Caractéristiques techniques
- ChauffageFioul, Granulés/Individuel
- OuverturesBois/PVC/Simple vitrage
- PiscineNon
- Surface au sol133 m²
- Séjour35 m²
- Surface balcon6 m²
- Chambres4
- Salle d'eau1
- WC1
- Construction1960
- État intérieurA rafraîchir
- CuisinePartiellement équipée/Coin cuisine
- AmeublementPartiellement meublé
- VuePanoramique
- ExpositionNord-Sud
- IsolationAucune
- Stationnement intérieur1
- Stationnement extérieur4
- CaveOui
- Balcon1
- Niveaux (RDC inclus)3
- AssainissementTout à l'égout conforme
- ToitureEn bon état
- LocalisationThiers 63300
- RéférenceVM1278
Informations complémentaires
Honoraires inclus de 9% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 100 000 €. Classe énergie F, Classe climat F Logement à consommation énergétique excessive. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 3200.00 et 4380.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 879 057 552
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 879 057 552
